利率跌跌跌，奥克兰业主一年可省近$5000

后花园1月29日综合报道：

房贷借款人今年在贷款从较高的固定利率转为新的较低利率时，每月可以节省数百。

未来六个月内，约有一半的固定利率房贷将到期重新定价。

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod表示，那些在过去两年内固定房贷利率的借款人，重新定价时利率可能会下降100个基点或更多。只有那些三年或更长时间固定利率的借款人在重新定价时会面临更高的利率。

Ranchhod表示，受影响家庭的利息支出下降可能非常显著。

以奥克兰中位房价50%的房贷为例，每月的贷款服务成本可能减少超过$400；在惠灵顿，这一数字为$350以上，而在坎特伯雷则不到$300。

Ranchhod指出，约三分之一的家庭有房贷，与疫情前相比，其支出成本已从收入的16%上升到20%，而近年来的低点为10%。

随着这一压力的持续，家庭支出下降了1%，而通胀压力随之增加。他表示，很难确定借款人在重新定价后是否会将省下的钱用于消费，还是需要用于弥补近年来生活成本增加的影响。

“过去几年的支出挤压主要集中在必需品上，比如保险和食品等的更高成本，这压缩了那些非必需消费领域的支出。”

“由于当前劳动力市场较为疲软，我认为消费复苏会有些缓慢，但随着人们手头的钱变多，劳动力市场逐渐复苏，你会看到消费逐步回升。”

利率可能会稳定在“正常”水平，而不是疫情期间的极低利率。

“收入较低的家庭和首次购房者通常会更多地从这些变化中获益。近年来，我们确实看到首次购房者数量显著增加。”

报告称“租金压力正在减少”

生活成本在截至9月的六个月中上涨了1.7%。对于许多低收入家庭，涨幅甚至更大，其中租金是一个显著的压力领域。

“过去几年中，租金确实有大幅上涨，房贷成本是其中的一个重要因素。现在，随着房贷利率下降，这部分压力正在缓解，不过我们仍然听到一些关于租金和其他费用上涨的消息。”
Ranchhod表示，这种趋势值得关注。

“收入压力可能会持续一段时间。最近的商业调查显示，经济活动持续疲软，包括招聘疲软。这种状况可能会导致失业率升至5%以上。”

Westpac预计，今年房价将上涨约8%，明年上涨5%。

责任编辑：番茄捣蛋