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大地出奇迹!奥克兰业主狂揽$200万,央行重要发言谈房价

头条作者: 番茄捣蛋
大地出奇迹!奥克兰业主狂揽$200万,央行重要发言谈房价
摘要尽管疫情爆发,奥克兰住房市场却逆势上扬,一路走高,房价中位数已反超3月疫前水平。


后花园10月9日报道:

眼下,奥克兰大地物业蔚然成风,很多拍卖场都由开发商独领风骚。面对更为雄厚的资金实力,自住买家往往只能无奈陪跑全场。

就在本周,开发商再次出手,在奥克兰Greenlane地区以$375万高价拿下两套相邻物业,让业主狂揽近$200万收益。

两套物业分别位于14 Konini Road和16 Ewenson Avenue。如果仅从地址判断,似乎并无关联。事实上,由于其中一套是转角物业,两者不仅相邻而且坐享街角优势,空间利用更显充分自如。

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14 Konini Road 和 16 Ewenson Avenue

另外,两套物业的占地面积累计达到1389平米,且在「奥克兰统一规划」中被划分为混合住宅郊区,再加上Greenlane传统好区的光环加持,可以说极具升值潜力。

正因为如此,物业一经面市便立即收获市场热度,多位意向买家前来询价。据Bayleys代理中介Glenn Baker介绍,每块土地至少可以再起2至3套住宅,甚或进一步展开高密度开发。

“大家兴致很高,土地形状规整,只需要稍微改造就可以让住宅体面亮相。街角位提供了更多道路选择,非常吸引开发商。”

目前,买家虽未决定具体开发计划,但由于建筑物状况良好不太可能被拆除,而是搬迁至其它地方。

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住宅内景

价格方面,两套物业的CV估值合计$145万,而此次成交价高达$375万。据悉,业主先后分两次购入物业。其中14 Konini Road购于2006年,买入价为$53.2万;16 Ewenson Avenue购于2012年,买入价为$122万。仅从账面计算,业主获利接近$200万。

除此之外,昨天中区还有另一处双拼物业以$241万的价格被拍出,分别是4和4A Green Lane East,共吸引8名活跃买家激烈竞争。

双拼物业占地合计607平米,CV估值$136万,属于公寓住宅区。一旦市议会批准,新开发的住宅高度可达到16米。

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4和4A Green Lane East

Oneroof数据显示,4 Green Lane上一次交易发生在2012年,售价为$16万;4A曾在2015年转手,售价为$65万。换句话说,业主从昨日交易中至少获利$160万。

尽管疫情爆发,奥克兰住房市场却逆势上扬,一路走高,房价中位数已反超3月疫前水平。而央行首席经济学家Yuong Ha认为,房价下跌等同于财富缩水,是疫后经济恢复中无法承受的后果。

“我们现在可能面临的最坏情况是房价下跌。”

“事情总有两面性,在处理疫后恢复时,也有可能因房价下跌导致财富中断。”

为此 ,央行决定祭出前所未有的杀手锏以降低银行贷款利率,例如出台负利率、降低批发利率等措施。政策现已几乎准备就绪,只等一声令下。

上述举动有可能刺激需求端增加,从而拉高房价。

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责任编辑:番茄捣蛋

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