新西兰租赁规则将迎重大变化，下月启动立法

后花园4月11日援引TVNZ报道：

住房部长Chris Bishop表示，一项与租户和房东有关的新立法将于下月提交给国会，届时将带来诸多变化。

该变化是作为国家党竞选承诺的一部分，并将逆转前工党政府的举措。

另外，部分变化也是国家党与行动党联盟协议的一部分。

虽然立法下月就会进入国会审议程序，但根据政府的说法，新规生效时间要等到2025年初。

Bishop今日发言称：“前政府对房东开战，许多房东表示这迫使他们完全退出租赁市场。”

他认为政府正在进行“明智的、亲租户”的改变，以帮助增加租赁物业的供应。

“这些变化将使个人房东更容易参与到租赁物业市场中，从而增加租赁物业的供应并对租金产生下行压力。”

怎么变？

变化包括对周期性租约重新引入90天“无理由”解约条款，意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止周期性租约。

根据目前的规定，房东只有在希望自用房产、房产将被出售或翻新，或租户未支付租金的情况下，才有权终止周期性租约。

住房部长表示：“我们从许多房东那里听到，没有90天‘无理由’解约的保障，他们不愿意冒险接受可能没有完美推荐信或稳定朝九晚五工作的租户。”

对于固定期限租约，新政也将重新赋予房东在约满时无理由解约的权力。

另外，周期性租约的解约通知期限也会变化。

如果房东想要搬入房产或让家庭成员搬入，或者租赁协议说明该物业通常用于安置员工，并且他们想要让员工入住该物业，现在只需要提前42天通知即可终止租约，而不是63天。

根据政府的说法，如果根据无条件出售协议需要腾空房产，房东现在只需要提前42天通知即可终止租约，而不是90天。

租约变更将通知期限恢复到2021年之前的状态。

Bishop表示，如果要结束新西兰的住房危机，就需要使用手中的每一个工具来增加供应。

“这些变化，连同恢复住宅投资物业负扣税，都是政府鼓励房东重新进入租赁物业市场以增加可租赁房屋数量计划的一部分。”

新宣布的变化是政府住房领域改革的内容之一，政府表示这些改革迫切需要鼓励更多的房东和租赁物业进入市场。

其他变化包括对社会住房的变更和重新为房东引入负扣税，总理Christopher Luxon表示，租户将对此“非常感激”。

责任编辑：番茄捣蛋