事关住宅租赁，政府宣布放弃前工党政府这一提案

后花园5月1日援引NZ Herald报道：

尽管租户游说团体和律师支持，但联合政府将不会继续推进工党政府规范住宅物业经理的计划。

住房部长Chris Bishop昨天表示，通过监管物业经理来增加该行业的压力是没有必要的，政府不会推进前一届政府的法案。

“新西兰正处于住房危机之中。在租赁物业市场增加更多的监管并不是扩大住房供应的方式。相反，我们需要官员致力于制定真正能够改善住房供应的政策，比如我们对《住宅租赁法》的明智修改，这将鼓励更多房东进入市场，并对租金施加下行压力。”

租户倡导组织租户联合合（Renters United）希望对物业经理进行监管，并多年来一直发声呼吁。联合会主席Geordie Rogers是这一主张的坚定支持者。

Pidgeon Judd

“现任政府并不希望增加更多的繁文缛节。理想情况下，不应该有这种需求，但我知道有一种情况，一个租户在租期结束一年多后仍在等待保证金退还。”

她称一些租户在持牌物业经理的帮助下受益，但不幸的是，还有其他“奸商”经理。

“在住房短缺时，弱势群体很容易受到剥削。”

她鼓励增加供应和选择，但她见过房东和租户因为劣质物业经理而受苦。

“房东和租户在与物业管理人员打交道时需要进行尽职调查。他们的培训、经验和资质如何？是否有负面的仲裁裁决？这些都是需要考虑的重要信息。如果你被欠租或延迟支付租金，要迅速采取行动。”

Bishop昨天表示，他已致函社会服务和社区委员会主席，通知他政府不会在国会进一步支持《住宅物业管理人员法案》。

“我已要求委员会结束对该法案的审议。”

他称前一届政府对法案的分析显示成本效益非常微小。分析还指出，即使是这些微小的好处也存在很大的不确定性，成本则是最确定的方面。

房地产专业律师John Waymouth希望对物业经理进行监管。他提到奥克兰一名物业经理和房地产经纪人未能支付$5.2万租金的案例。

Desmond Kan因在2016年至2019年期间未支付$5.2万租金而被判行为不端。地产中介纪律仲裁庭认定Kan未支付租金的行为“可耻”。

在Waymouth看来，Kan的案例显示了一个巨大的法律漏洞。

“任何人都可以成为物业经理。他们不受警察审查、许可证、任何监管机构或培训的约束。如果他不是持牌中介，该行业就无法采取正式的司法行动来对付他。”

“这是对制度失败的严厉指责，对于阻止一些物业经理的行为没有任何作用。不仅仅是租金损失，物业经理对待租户的方式可能非常糟糕，而租户却无法追究责任。这问题涉及更广泛的范围。”

绿党联合党魁Chlöe Swarbrick今天表示，租户们“被推向寒冷之中”。她称联合政府试图通过放弃《住宅物业管理人员法案》来取消改善租赁住房的又一个机会。

责任编辑：番茄捣蛋