超指导价$120万，悉尼Glebe住宅高价出手，清盘率下降至今年最低

后花园5月20日综合报道：

初步拍卖清盘率已降至今年最低水平。

随着对早期利率削减希望的消退和季节性市场降温，初步清盘率降至71.1%。这一结果比上周的72.6%低1.5个百分点，但与去年同期相比仍有改善，当时初步结果为70.0%。

CoreLogic数据显示，尽管价格较高，但悉尼的拍卖市场继续优于墨尔本，海港城市的初步清盘率为74.9%，而维多利亚州首府为68.4%。CoreLogic的Tim Lawless表示，清盘率的下降主要是季节性的，但他指出，墨尔本需求的下降正在转化为价格。

“在墨尔本，房源没有被吸收，这导致价格略有下降。”

总体成交量也有所下降，共有2086场拍卖，而上周为2337场。SQM Research的Louis Christopher表示，对潜在利率削减的希望消退，意味着潜在的买家正在拍卖场边观望。

“在2月份的旺季开始时，人们有很多希望利率会下调，但这并没有实现。”

这位房地产分析师表示，尽管供应紧张，但对经济放缓的担忧——加剧了最近失业率的上升——增加了买家的不确定性。

“我们看到2024年上半年经济放缓，这给就业安全和商业主带来了不确定性，同时消费者信心也有所下降。”

这些因素似乎在悉尼内西区并未发挥作用，那里位于Glebe的14 Allen Street的一栋四居室住宅以470万澳元的价格售出，比350万澳元的初步指导价高出120万澳元。

这栋位于双入口、405平方米地块上的房屋的竞拍从370万澳元开始。BresicWhitney首席执行官兼拍卖师Thomas McGlynn表示，Glebe的“非常强劲的结果”归功于其位于前Toxteth Park Estate的优越位置。

“买家愿意为好房产竞争并支付溢价，但一旦有限制，这种情况很快就会消失。”

在资本成本不是主导因素的拍卖会上，竞争非常激烈。

“价格点越高，通常抵押贷款越低。那些非常火爆的拍卖通常发生在人们几乎不抵押贷款的情况下。”

寒冷和多雨的天气并没有阻止大约100人观看六名注册竞标者在悉尼Burwood争夺一栋遗产房产。该房产以422万澳元的价格售出——仅超过420万澳元的保留价——买家打算拆除重建。

销售中介McGrath的Tarun Sethi表示，感兴趣的各方是寻求重建的家庭和希望利用1067平方米地块的开发者的混合体，钥匙交给了当地一个家庭。

布里斯班初步清盘了176套房产中的69.6%，而阿德莱德在146套房屋中取得了79.8%的最高清盘率。在布里斯班，位于蓝筹股Ascot的116 Bennison Street的一栋设计师住宅通过Ray White的Matt Lancashire以657.1万澳元的价格售出。Ray White Collective首席执行官Haesley Cush、表示，竞拍从500万澳元开始。

“竞拍迅速以25万澳元的竞价进行，然后在646万澳元的市场价格上被叫停。我们发现，对于非常特别的房产，买家往往会突然出现。”