有房不住？新西兰空置住宅超10万

后花园10月4日综合报道：

最新人口普查发现，新西兰有超过10万套住宅处于空置状态，这并不仅仅是因为其居住者正常外出。

不过评论人士认为，真正的“鬼屋”可能只占其中一小部分。

人口普查总共记录了111,666套空置住宅，另有113,499套住宅的居民普查期间不在。2018年，有97,842套住宅空置。

Infometrics首席执行官Brad Olsen表示，房屋空置可能有多种原因，包括作为度假屋、正在装修或是新建成但尚未入住的房屋。

他认为总体而言，2023年普查中有10.8%的房屋处于无人居住状态，高于2018年的10.2%和2013年的10.6%。

2013年，仅有2.5%的房屋空置是因为居民外出，而2023年这一比例增加到了5.5%。

他称真正空置的房屋比例从2013年的8%下降到了2023年的5.3%。

“很难确定它们是否是‘鬼屋’，鉴于过去几年大量房屋建设，不难想象其中一些是新建房屋，居民尚未入住。”

“你不能说有10万套住宅因为某种愚蠢的原因而空置，没人对它们采取行动。它们有各种原因，但我不会说这是那种即使让很多人搬进去住也不会引起注意的房屋。”

在他看来 ，目前由于高额的抵押贷款利率，空置房屋的代价是高昂的。

“如果你不出租房屋、没有租金收入，而你又没有全额拥有该房产，那么这将是一项非常昂贵的资产，闲置不动。”

他表示，更多的人可能选择通过Airbnb出租他们的房产。

奥克兰、Gisborne和Hawke's Bay的空置房屋数量显著增加。Olsen认为这可能是由于Gisborne和Hawke's Bay的洪水损坏，以及奥克兰洪水损坏和新房建设的结合所致。

Corelogic首席房产经济学家Kelvin Davidson称奥克兰大约有4%的房屋处于空置状态。怀卡托的比例为8.8%，西海岸和Marlborough超过11%，北地大约为10%。

“在西海岸，你可能会想那里是否有一些老旧的房屋比较破败。你在西海岸开车时可能会看到一些房屋，你会觉得那里没人住。它们可能被算作住宅，但实际上不应被算作住宅。”

在北地等地区，以及奥塔哥（其中包括皇后镇）的7.5%空置比例，似乎存在很强的“度假屋”效应。他认为怀卡托的较高空置率可能反映了Thames-Coromandel地区的情况。

“另一方面，坎特伯雷、奥克兰、惠灵顿和塔拉纳基的空置房屋比例较低。这些地区也有度假热点，但它们是人口最多的地区，城市化程度较高，并且不像度假胜地那么有名。虽然这并不是唯一的因素，但这是一个明显的因素。空置房屋较少的地区往往不被认为是度假胜地。”

责任编辑：番茄捣蛋