经济学家预测：NZ房价将涨超上轮繁荣期！当前买房或为最佳时机

后花园2023年5月24日援引newshub网站报道：今天，有独立经济学家发表评论称，他认为有朝一日，新西兰房价将再次回到巅峰，并超越疫情期间的繁荣水平，但没有指明具体时间。

众所周知，在经历了疫情后时代的暴涨期后，如今房市正处于大萧条阶段。

CoreLogic最新发布的损失与收益报告显示，2023年第一季度出售的房产中，有6.1%成交价低于买入价——该数据高于去年第四季度的4%，也创下了2016年第一季度以来的新高。

今年4月，CoreLogic的房价指数下跌了0.6%，3月则下跌了1.1%。目前全国房屋均价为$928,656。

尽管市场逆风强劲，但有迹象显示，本轮房市修正期正进入尾声，房价或将触底。

专家称，房价下滑的一个主要原因，就是央行为抗击通胀而开启的货币紧缩周期。

过去2年，OCR快速上升，从2021年8月时的低点（0.25%）上升到了目前的5.5%。

独立经济学家Tony Alexander指出，我们只有在市场真正触底的时候，才能证实这一情况。

他说：“我们现在正处于低谷，只有回顾过去，我们才会知道，‘啊，那个时候原来就是触底的时间’。”

Alexander认为，扭转房市的关键是新西兰人对冲击该国的重大变化做出反应。一旦他们这样做，Alexander认为被积压了两年的购房需求将再次“被激活”。

他说：“在某个阶段，净移民数据会恢复疫情前水平，利率前景也会好转。”

“当你把这些因素与过去两年错失购房机遇的人联系在一起，我认为这将导致市场出现有趣的复苏。”

Alexander认为，一旦新西兰在10月份结束大选，这将是市场开始转向的时候。

当被问及他是否认为房价会飙升至新冠疫情高点时，Alexander给予了肯定答复。

他说：“要做到这一点很简单，我们肯定会超过以前的水平，只不过不确定这是否会在两年内或五年内发生。”

Alexander称，目前租赁市场是另一个值得观察的“有趣领域”，随着移民的激增和政府税收政策的变化，许多房东都想卖掉房子。

他说，政府引入明线规则和税改政策的部分原因是为了打击房产投机者，以此来打压房价。

Alexander认为，当前可能是利用市场的最好时机。

他说:“政府所做的一切努力都是为了劝退投资者，如今他们确实很担心失去利息抵税的优势，也发现寻找好租户变得越来越容易。”

“所以你要平衡这样一个等式：当前租房越来越难了，房价也更便宜了，更多的年轻人将回归房市置业。”

Alexander指出，在当前上市房源数量走高，银行借贷政策开始放松之际，购房或许是个绝佳的主意。

（责编：Gloria）