1，不是每一块大地，都是潜力股

生活在新西兰的华人朋友，多少对土地分割有一定的了解，但很多人也只是停留在土地面积够大就可以做分割的这个层面上。因此，造成了一些买房置地时的误区。

最常遇到的第一个误区就是：买一块大地，它本身就具备了分割潜力，能够坐等分割赚钱了？！不少朋友在看地买房的时候只关注土地面积，认为之后需要的时候就可以进行直接分割，其实这个是非常错误的一个想法。土地面积够大，是进行分割的必要条件，但并不是充分条件，原因就在于根据新西兰每个市政府都有自己的规划上的规定，土地分割过程中需要遵循的条件有很多，除去面积足够之外，还有如雨水污水管道连接、洪水区、车道等等细枝末节的要求，所以千万不要认为买到了一块大地，它就一定能靠分割而获利。

第二个常见的误区是：很多朋友在购买土地前，都不会咨询planner或者叫土地规划师，提前做一个分割可行性检测或者分割可行性报告，这样就导致有的人在购买了土地后，进行分割时才发现了各种各样的问题，其中很多是被土地本身的条件所限制，比如说公共的雨水污水管线，这是买家在购置土地前最容易漏查的信息，如果本想购置的土地附近没有公共的雨水管线，那在分割开发过程中，需要让工程师以及规划师进行特殊设计，并且要获得当地市政府的认可，才能继续分割项目，这种原本可以通过分割可行性报告发现的问题，最后反而无形中增加了投资的成本以及风险，更严重的有可能分割无法继续进行，导致整个项目失败。

类似于这样的误区还有很多，景宏土地规划部每天都在面临着帮客户解决各种分割过程中的难题，有些可以顺利解决，但有些却是连土地专家都难以化解的，因此，在这里特别提醒大家。关于土地分割可否的确认一定要赶在买地前进行，尤其是对于本来就抱着投资想法的买家，一旦购买土地和房产后，才发现无法分割或分割难度大，将会造成极大的损失。