华人父母给子女买房，分手就被割走一半？律师们的话千万要听
后花园新闻部6月26日报道：
绝大多数人在结婚时都希望能与配偶白头偕老。但是，统计局的数据显示，新西兰的离婚率一直维持在较高水平。
2017年新西兰的离婚率为8.41%。
在新西兰，不管是否申领了结婚证，只要双方感情破裂，不想在一起继续生活，那么就需要分居和离婚。在婚姻的解除过程中，最棘手的问题恐怕就是分割财产了。
在新西兰，对普通人来说，最大的财产恐怕就是房产。以奥克兰今时今日的房价，一般情况下年轻华人在购买房产的时候，都会得到父母不同形式的资助。
那么问题来了，一旦离婚，由父母出资的房产该如何分割呢？
为此，后花园专门采访了两位经验丰富的华人律师——来自Righteous Law 瑞启师律师事务所的Jason Shi和来自Croftfield Law 的钟律师（Alfred Zhong），请他们就父母资助子女买房及相应的财产保护问题进行解读。
Jason Shi曾经和法官交流过有关现在中国父母出资购买房产的问题。
法官表示，现在新西兰家庭法院与中国人有关的财产分割案件，70%以上都是因为父母出资购买房产，然后在离婚或者分居后，要求退还本金。这里面一般牵扯到的是当时父母到底是赠与的购买款，还是借贷。如果是赠与的话，那么大概率是不可能返还的。如果是借贷给子女的，那么会变成共有债务，同时需要先归还债务。
这里面最大的问题就是，中国家长很少会和子女有所谓的“借贷”关系。因为子女新婚，或者有购买房产的要求，父母一般不会和子女说钱是“借”的，更多的说是“帮助”购买。而且在大部分的情况下，父母是不会和子女签协议，或者用正式文件来证明借贷。
Jason Shi表示，最常见的情况就是父母和子女私下签署一份简单的文书，说子女借了父母一笔钱买房。但是文书没有律师见证，没有正式的条款，没有其他见证人，这样一来，很难具有法律效应。
Q1
后花园：如果房子是自己父母全款资助购买的，如何才能在离婚时保护财产？
Jason Shi：一般情况下，如果父母是全款资助购买的，父母可以考虑把房子购买在自己的名下，然后允许自己的子女及其家庭在里面居住。这种方式的话，房子在父母自己的名下也会比较放心，然后也不牵扯到是共有财产的问题。
如果房子是放在自己子女的名下，那么父母可以考虑要求自己的子女和对方做婚前财产协议说明房子的归属。如果该房的全款由一方给予，那么日后一旦出现离婚或者分居的情况，购房款需要归还给出资方，然后房产的增值部分由夫妻平均分配。
还有一种方式就是父母可以和子女做一份借贷合约。借贷合约的形式是父母借给了子女购买房子的钱，那么在日后如果双方离婚或者分居的情况下，借方同意出售房屋，并且归还父母借贷的本金。父母可以在房子上面注册一个贷款来保证自己的利益。
Q2
后花园：如果房子是自己父母与配偶父母合资全款购买的房子（双方出资比例不均），如何才能在离婚时保护财产？
Jason Shi：这种情况下，最后的解决方案就是由双方写一个婚前财产协议来明确的说明资金的比例和数额。这种将会是最简洁也是最好的解决方案。
双方父母也可以各自的做一个借贷协议，然后由律师见证签字，然后这个将会变成双方的共有债务。
Q3
后花园：如果房子首付是自己父母资助的，如何才能在离婚时保护财产？
Jason Shi：这种情况，一般牵扯到了贷款的问题，那么房子就一定会在子女的名下，因为一般中国父母在新西兰是不太可能能贷款的。
一般大家会选择做一个借贷合约，然后由子女签字来证明这个首付是从父母那边借来的。如果双方的婚姻出现问题，那么必须偿还由父母资助的首付款。一般情况下增值部分和还贷部分将会是共有财产。
婚前财产协议也会是一个很好的选择，但大多数中国家庭都不喜欢做婚前财产协议，所以一般状况下，借贷合约将会是一个不错的选择。
Q4
后花园：如果房子首付是自己父母和配偶父母共同资助的（双方出资比例不均），如何才能在离婚时保护财产？
Jason Shi：还是以上的两种情况，借贷合约或者是婚前财产协议。
Q5
后花园：婚前协议能够有效保护财产，那么签署婚前协议时有什么需要注意的事项？
Alfred Zhong：如果您在新西兰拥有房产，您的房产将受到新西兰法律的保护。但如果您的婚前协议是在海外起草并签署的，并且您没有收到新西兰的法律咨询，您的利益可能会处于不利的地位。我们建议您咨询新西兰的律师来确保这份协议涵盖您的意愿以及保护您的财产。
Q6
后花园：成立信托也是一种保护财产的好方法，那么信托能规避一切风险吗？需要在什么时间成立？
Alfred Zhong：简单的来说，信托并不是万能的。
如果房产是在婚姻或者同居关系开始后转入到信托的话，法院有权利逆转已经转入信托的房产或者判决偿付没有拥有权的配偶。如果房产在婚姻或者同居关系开始之前就已经在信托里，并且有物业贷款，一方配偶也有支付贷款， 基于贷款支付，对方可以对信托资产提出索赔。
Q7
后花园：如果夫妻所购房产由一方父母出资，并且父母的名字也出现在了Title中，那么在离婚时该房还能分割吗？
Alfred Zhong：不一定，要看具体金额贡献程度。比如房产是否为父母全额购买，还是父母支付首付，夫妻偿还房贷，或者对方有没有在这次购买中出资或者付出任何行动使房屋增值等因素。父母有权针对自己的贡献部分提出利益补偿。
结语
在新西兰，有很多中国家庭在离婚时都会面临着分割房产的问题。
华人律师Jason Shi在这里希望提醒大家，不管是家庭信托、借贷协议还是财产协议，这些文件都是越早做越好。
“如果您的家庭信托是在婚姻关系开始之前做的，那么您有很大可能性可以保护自己的财产。如果您的借贷协议是在父母转款给您之前就签好的，那么在法院看来，您的借贷目的非常明确。”Jason Shi说道。
（记者按：在转款之前签署相关的协议，可以让法院更容易相信，父母为子女购房的出资是借贷而不是赠与。）
每当法院审理一个家庭财产纠纷的案子时，法官一方面会去查看各方提供的文件，另一方面会去判定父母当初打钱到子女账户的目的到底是赠与还是借贷。所以，如果一开始双方可以把事情说清楚，并且把文件签好，那么就会免去后面的很多麻烦。
需要注意的是，在新西兰处理财产纠纷案件的成本很高。如果对簿公堂，那么律师费可能高达几万甚至几十万纽币。而最初完善相关文件的律师费仅为几百或一两千纽币。
那么，这样的专业分析，是否值得大家了解呢？
（责编：Roy Liu）
