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新西兰房价涨疯了,这里迎来“拍卖潮”!开发商透露为啥不卖期房......

头条作者: Gloria
新西兰房价涨疯了,这里迎来“拍卖潮”!开发商透露为啥不卖期房......
摘要这里许多城区都处于火热的开发状态,业内人士开始注意到,一些开发商已经悄然改变了自己的运营模式。

后花园2021年9月21日援引oneroof网站报道:为了最大限度卖房获益,越来越多的开发商开始将期房销售改为拍卖。

通常来说,为了从银行获取资金来源,以期完成开发计划,开发商会选择销售期房。然而,在哈密尔顿,这里许多城区都处于火热的开发状态,业内人士开始注意到,一些开发商已经悄然改变了自己的运营模式。

中介机构Lodge Real Estate的总经理Jeremy O’Rourke表示,这些开发商不仅推迟了销售计划,还转向了二级贷。

他说:“开发商了解到,相比销售期房来获取现金流,推迟销售计划直至项目完工更挣钱,因为房价每个月都在快速增长。”

如今,哈密尔顿有三分之一的城区,销售中位价都突破了100万纽币。

O’Rourke表示,有的开发商预先卖出了部分期房,又囤了不少地,等房子建好之后,再将其拍卖。

这么做意味着,原本是期房买家实现房价增长的净收益(有时候要等18个月),如今获益的却是开发商。

O’Rourke指出,虽然不是所有的开发商都这么做,但过去几个月已经出现了这样的趋势。因为有开发商注意到,他们以85万纽币卖出的期房,后来又以100万纽币的价格被买家转售。

他说:“开发商会想,相比提前销售,等项目完工后再卖房获益更大。另外,他们还担心市场供应链的问题,唯恐建房成本会受到影响。”

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不久前,建房成本相对稳定,如今出现了波动,这意味着开发商可能在期房卖出后,发现自己的建房成本上涨了。

贷款机构 Omega Capital的负责人Scott Massey表示,这种趋势不仅反映在哈密尔顿,也反映在全国。

如今各大银行在持续收紧LVR和DTI,而政府为了给房市降温也在考虑出台更多政策。在这些因素下,对于开发商来说,二级贷机构显得愈发具有吸引力。

他说,二级贷机构不受银行规则限制,虽然利率较高,但鉴于房价正飞速上涨,开发商仍然愿意找这些机构贷款。

O’Rourke表示,自从警戒级别下调后,哈密尔顿房市已经火力全开,但房源数量依旧走低。

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他说,开放日的时候,潜在买家络绎不绝,他们戴着口罩,保持着社交距离,中介们也很忙碌。

上周,新西兰房地产协会发布了8月的房价报告,该报告也准确反映了当前的房市现状。

报告显示,哈密尔顿的房价从78万纽币上涨到了84万纽币。值得一提的是,在过去6个月,当地房价一直在75万纽币至78万纽币之间徘徊,如今房市升温,房价火速飙到了84万。

O’Rourke将房价上涨归因于当地高端市场的火热,数据显示,当地有24个城区的销售中位价突破了100万纽币。

(责编:Gloria)

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