毁三观！奥克兰租屋脏出新高度，老鼠进来都要开导航！专家提醒，租房市场即将大变，房东注意了

后花园2022年7月12日报道：最近一段时间，新西兰发生了不少租赁纠纷，几乎所有的案例都与房客不讲卫生有关，而涉案的租屋大多数都遭到了损毁，令房东损失惨重。

其中一套位于奥克兰Pakuranga Heights的租屋遭到了租客的“无情践踏”，据租赁法庭介绍，清洁公司花费了整整两天时间才将租屋打扫完毕。而保洁人员则表示，这套租屋的脏乱程度也是他们从业以来前所未见的。

翻新房变垃圾场，房东倒了血霉！

据案件中的清洁公司反馈称，他们必须处理腐烂的食物，清洁烤箱，擦拭厨房抽屉，而洗衣机表面也覆盖了大量的棉绒和线头。

法庭得知，由于租客过量吸食水烟，天花板和墙壁上出现了“结块”的残留物。而房间里每处家具表面，包括窗台，都必须重新油漆，花费共计4400纽币。

另外，窗帘也必须更换，因为它们被水烟染成了黄色。其中一些窗帘要么被烧焦了，要么就是被宠物撕破了。

位于Pakuranga Heights的租屋

据房东Grant 和 Elaine McGough介绍，即便他们拆解了空调机组，也无法清除厚厚的污垢残留物，他们认为这是由于吸烟过量所致。

租赁法庭表示：“地毯遭到了严重且大面积的污染，其中包括狗粪、呕吐物、吸烟残留物、咖啡和食物污渍，所以必须深度清洁。”

此外，租客在退房时还带走了房东的财物，其中包括用餐区域的一把椅子、一块门垫以及一个垃圾桶。

在这起事件当中，房东成为了最大的受害者，因为在租房前，他们刚刚对房子进行过翻新。

此外，房东还表示，在打扫完租屋以后，他们还发现了蟑螂问题。

最终，涉事租客被判处了$7000的赔偿金。

满屋蟑螂、粪便，进门要戴口罩！新西兰一租户遭到重罚

本月初，租赁法庭审理了一起纠纷，涉事租客被指在地毯上留下人类粪便，把淋浴间当厕所，而且由于卫生极差，导致全屋满是蟑螂。

这起租赁纠纷发生在北帕，房东告诉记者，当她打开门的时候，被眼前的景象惊呆了。

她说：“这件事令我身心备受打击，我们进去的时候必须佩戴口罩，满屋子都有蟑螂在爬。”

据房东介绍，他们原本打算将其作为长期投资房，用租金钱养老。他们认为这是一种最安全的投资方式。另外，为了翻新这套租屋，房东一家还花费了5万多纽币，倾注了大量心血。

租赁法庭的文件显示，自2019年搬进这套租屋以后，租客对房子造成了近3万纽币的破坏。

据这位不愿透露姓名的房东介绍，她的租客“系统性”地摧毁了整套租屋，包括洗碗机和空调。

她说：“房子里面恶臭扑鼻，光是清理地毯，我丈夫就花了3天时间。”

虽然房东获得了赔偿金，但她说这是“苦乐参半”的，因为付款是分期的，所以她每周只能得到50纽币的赔款。

她说：“我们很爱这套房子，所以看到它被人这么破坏，我们感到很心痛。”

法庭发现，房子外面的土地上和车库里到处都是丢弃的垃圾，地板和每个房间的表面都有一层一层的污物。很多墙壁和窗帘上都有素描、涂鸦和不明棕色物质。另外，房子里到处都是蟑螂，它们的尸体散落在地板、抽屉和橱柜里。

法庭指出，房子里的空调已经彻底无法运行，原因是风扇马达上积聚了过多的污垢，导致它停止运作。此外，洗碗机已坏得无法修复，因为过多的食物被放入洗碗机，堵塞了管道。

此外，家里大大小小的家居电器都受到了不同程度的损坏。

对于这起案例，Manawatū房地产投资者协会主席Pauline Beissel认为，在租客破坏租屋方面，房东无法得到足够的保护。

她说：“房东最多只能得到价值4周房租的租房押金，这无法涵盖大部分的维修损失。”

Beissel表示，房东和租客之间应该建立良好的信任关系，可惜的是，在这起案例中，这种联系被打破了。

Beissel提出的建议是，房东在将房子出租之前，一定要严格地审核租客。

6月29日，租赁法庭还通报了一起案例，一套位于北帕Roslyn的租屋遭遇了租客“拆家式”的破坏。据租赁法庭介绍，被损坏的租屋不仅遍布狗尿，地毯上还有粪便。另外，租屋内16面墙遭到了污损，走廊里也有大量的涂鸦。难以置信这一切仅发生在8个月的租赁期内。

为此，租赁法院判处租客向房东支付$12,900的赔偿金。然而，房东回应称，这笔钱仅够维修费，不足以疗愈其心理创伤和租金损失。

新西兰房地产投资者协会主席Andrew King评论称，这起事件肯定对房东带来了极大的冲击，因为他们租房前刚刚对房子进行过翻新改造。

他说：“令人欣慰的是，这样的案例极其少见，房东必须确保让优质租客入住。然而，我们当前的租赁新规使房东难以驱赶劣质租客。”

他说，新的租赁法规定，如果租客或其访客因为疏忽大意或不小心对出租房造成了损坏，将不再担责。他们的责任仅限于房东的保险超额部分或4周的租金——以较低者为准。

如果保险公司拒绝了索赔，那么房东就必须支付超出部分或4周的租金。

King认为这是一个灰色地带，因为租客可以辩称自己是由于粗心或意外造成的租屋损坏，从而减轻自己的责任。

另有行业代表称，一些房东没有得到法庭裁决的罚金，因为并不是所有租客都付了这笔钱。部分房东为了索要债务，可能会经历一个漫长、复杂的过程，在很多情况下还可能无果而终。

专家提醒：租房市场即将迎来大变

今天，CoreLogic的研究主管Nick
Goodall表示，目前租房市场存在供应过剩的趋势，而这一趋势可能会导致租房市场的天平向租客一方倾斜。

Goodall指出，目前的租赁房源数量同比上涨了77%，总体库存量也在增长。

他说：“这可能导致供应激增，租金上行压力减小。”

由独立经济学家Tony Alexander和物管公司Crockers制定的一份联合调查显示，如今房东难以找到优质租客。

Alexander表示，这是该调查迄今为止发现的最糟糕的结果。该调查每月进行一次，已经持续了大约一年。最近的调查收到了342份来自投资者的反馈。

他说，目前房价较通胀前的峰值期下跌了约6%，很多业主打消了卖房的念头，转卖为租。不难预见，未来将会有大量的租赁房源流入市场。

Goodall表示，对于租客来说，房源增多、租金疲软对他们是件好事，而新西兰可能正处于，或刚刚成为一个“租客市场”。

Trade Me公布的最新数据也支持了这一言论。

该网站的数据显示，相比以往，上市租赁房源呈大幅上涨趋势。与此同时，全国租金中位数同比下滑了1%。

国内的物管经理也反馈称，他们不得不提醒房东要降低租金预期，为了挽留或吸引新租客，有时候可能还要降低房租。

Goodall提醒称，当前房东们面临诸多挑战，例如通胀压力，还有较低的租金收入。

他说，投资者应该考虑自己的财务状况，并弄清楚如果租金下降，他们是否有能力继续持有自己的租屋，尤其是未来几年里，他们将逐渐失去利息抵税的优势。

Goodall预计，租房所带来的短期资本增长不会很快恢复，所以房东们的财务状况可能会更加紧张。

他说，当前有很多房东处境尴尬，他们要么买了新房，但没有卖出自己的旧房。要么就是想在峰值期卖房盈利，却失败了的投资者。这些房东被迫继续驻扎在租房市场上，并间接地推升了租房供应。

（责编：Gloria）