银行预测：如恢复租赁负扣税，投资信贷需求将迎大涨
后花园10月24日综合报道：
随着买家信心不断恢复，新西兰银行预计住宅抵押贷款的新增需求将在未来半年趋于稳定。
银行认为如果重新为租赁房产引入负扣税政策，“投资者需求将出现更显着的增长”。
在央行最新发布的半年度信贷状况调查中，包括五大银行在内的15家银行概述了他们对近期信贷趋势的判断。调查涵盖2023年4月至9月的信贷状况，并询问银行对未来6个月的走势预测。
基于房价显露复苏迹象，且利率处于或接近峰值的事实，银行认为住宅抵押贷款的新增需求将在未来半年趋于稳定。
抵押贷款需求在今年一直保持低位，不过最近数月有所回升。央行8月数据显示当月贷款金额经季节性调整后增长8%以上。同意发放的抵押贷款总额为$57.82亿，高于7月的$49.97亿，同比去年8月的$54.13亿增长6.8%。
在今年4月发布的信贷状况调查中，银行曾预计抵押贷款需求会继续保持“低迷”，已经被过去6个月的情况所验证。
对此，央行称需求下降是延续了2021年中以来的趋势。
“在利率上升的环境下，自住业主和投资者的活动仍然消极，消费者信心低迷和房价走势的不确定性也产生了影响……一些潜在买家选择推迟投资，直到未来政府政策更加确定。”
“银行还注意到家庭生活费用增加影响借款人的融资能力，尤其是在部分银行测试利率持续升高的情况下。”
报告称“在2022年货币政策大幅收紧之后”，房贷供应量在过去6个月再次增加。
“虽然一些银行进一步小幅提高了房贷测试利率，但对信贷可用性的影响已被5月《信贷合同和消费者金融法》修正所抵消。最新调整放宽了衡量借款人可自由支配支出的要求，并在6月放宽了央行的LVR限制。”
与此同时，消费信贷供应却在过去6个月有所收紧，“因为一些银行根据风险偏好的变化调整了定价”。
消费信贷需求在调查期间有所增加，主要由有担保个人贷款的需求所推动，而无担保个人贷款和信用卡的需求则在萎缩。
“这一趋势的一个关键驱动因素是家庭支出的通货膨胀，迫使一些家庭加大利用信贷。也有银行指出无担保贷款收紧导致申请减少，使得需求评估更加困难。”
大多数银行预计未来6个月家庭信贷供应不会发生重大变化，有观点认为如果明年推出债务收入比限制，可能会产生一些影响。
长期以来，央行一直在寻求上线DTI，并于2021年获得政府批准，随后开始准备工作。央行已在今年早些时候发布偿债框架，说明如有必要，会在2024年3月前实施DTI新政，因此银行有12个月的时间进行系统升级。
责任编辑：番茄捣蛋
