还贷成本贵出天际！最新报告出炉，奥克兰屋主最受伤！租房市场又有新动向

后花园2022年8月26日援引1news网站报道：今天，房地产研究公司CoreLogic公布的报告显示——虽然住房可负担能力在增强，但对于普通家庭来说，随着房贷成本的急剧攀升，买房仍是一件不容易的事。

报告指出，在截至今年6月的3个月里，平均房价对收入比从一季度的8.9下滑到了8.5——但仍高于疫情前的6.6，也高于长期平均值6。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin
Davidson表示：“房价收入比的下滑是一个进步，至少能为首次置业者带来一点信心。飙升的利率才是我们目面临的难题。”

他说：“目前新西兰家庭将大部分收入用来还贷，偿债成本高得惊人。”

Davidson指出：“最近几个月，我们发现房价明显下跌，这意味着实际抵押贷款也会相应减少，这无疑有助于提高家庭所需的偿债成本。然而，随着利率的不断攀升，这一影响又被抵消了。”

CoreLogic表示，针对LVR贷款比例为80%的家庭，根据过去25年的平均房价，预计他们将拿出大约53%的收入来还贷，这一比例在3个月前为50%。

在奥克兰、哈密尔顿、陶朗加和达尼丁等地，买家至少需要拿出50%的家庭年收入来还贷，惠灵顿的数据则为47%。

Davidson表示：“考虑到37%的长期平均值，以上地区的可负担能力最成问题，且超过2007-2008年触及的50%的持续峰值。”

租房市场出现新风向

报告显示，租房可负担性有所提升，目前租房成本占家庭平均年收入的22%，而奥克兰、哈密尔顿、陶朗加和惠灵顿地区有些许改善，但基督城和达尼丁的租房可负担性却在恶化。

Davidson表示，现在说这种趋势将维持下去还为时过早。

他说：“可能还需要一到两个季度的时间，租金和房贷支出在家庭收入中的占比才会开始下降。”

这份报告揭露了一个现实，即——虽然房价已较峰值期下跌了10- 15%，但购房可负担能力仍然很差，许多国内购房者仍将面临财务压力。

Davidson表示，持续的低失业率可能会限制房价的跌幅，同时也意味着，经济承受能力的长期好转可能需要持续的工资增长。

（责编：Gloria）