三个月内第三套，总理再卖投资房，又在Onehung，估价近百万

后花园10月11日综合报道：

新西兰总理Christopher Luxon再次将他的一处出租房产挂牌出售，这是他无抵押贷款房产组合中第三个准备出售的房产。

Luxon在Onehunga拥有三套房产，其中之一将于周五挂牌出售，拍卖定于10月31日举行。他在2015年以$620,500购买了这套两居室房产，Homes.co.nz估计其当前市场估值为$995,000。

此次是Luxon在三个月内第三次出售房产。9月，他以$930,000出售了另一套Onehunga的两居室房产，并在搬入总理官邸后，以$975,000出售了其位于惠灵顿的公寓。

按照公开披露，这两处房产是Luxon七处无抵押贷款房产之一，分别比他购买时多卖了$130,000和$180,000。

随着最新房产的出售，Luxon公开披露的无抵押贷款房产将减少至四处，包括另一套Onehunga出租房，位于Remuera和Waiheke的家庭住宅，以及他作为议会办公室的Botany选区办公室。根据议会规定，他每月可向议会收取$3,750的租金。

Luxon一向拒绝讨论这些房产销售情况。周五他的发言人表示，这些房产的管理是Luxon的私人事务，与他作为总理的身份无关。

然而Luxon的财富引发了公众的兴趣和政治争议，尤其是他出售惠灵顿公寓获利。人们认为他从政府修改投资房产销售税的明线法则中获益。

工党副党魁Carmel Sepuloni本月早些时候表示，Luxon是收入不交税的“高调例子”，因为他通过买卖两套房产几乎赚取了$500,000。

根据此前的明线法则，Luxon的惠灵顿公寓若在购买五年内出售，资本收益应缴纳房产销售税，因为该公寓是在2018年至2021年间购买的。

但政府在7月1日修改了明线法则规定，将资本收益需纳税的期限缩短至购房两年后。

不过，Luxon出售的Onehunga房产以及目前待售的房产，无论根据旧规则还是新规则，都不需要缴纳明线税款，因为他在2015年购买了这两处房产，并已持有近十年。

房地产专家此前警告，不应轻易认为Luxon在未缴税的情况下获得了$500,000的利润，因为还需考虑房产改造费用以及中介和律师费用。

惠灵顿房地产经纪人John Kettle曾为Luxon的惠灵顿公寓进行估价，他称Luxon对该房产进行了重大改进。

“因此，合理预期他会从中获得一定的利润。”

Opes Partners经济学家Ed McKnight表示，考虑到房产销售的相关费用（通常为房产价值的5%）和装修成本，例如$60,000，Luxon的资本收益可能接近$70,000。

“虽然会有资本收益，但如果仍按旧的明线法则，Luxon可能会缴纳资本所得税，但有个重要前提是，他并不傻。”

“如果旧规则仍然有效，他可能会选择先将房产出租一年，然后再出售……这通常是建议的做法。”

责任编辑：番茄捣蛋