住宅建设Q2迎复苏，建筑成本趋稳，独栋面积继续缩水

后花园8月9日综合报道：

住宅建筑行业在今年第二季度（Q2）出现了略微复苏的迹象，此前一直处于稳定下降的状态。

根据新西兰统计局数据，Q2总共批准了8279套新住宅，较Q1的7717套有所增加，结束了连续三个季度的下降。

然而这一数字仍远低于2021/22年几个季度中批准的超过13,000套新住宅的峰值，而且Q2批准数量的小幅增长可能不会延续到Q3。

总体而言，批准流程中的新住宅数量似乎回到了2018年的水平，那是在新冠疫情来临之前，一切都顺利进行的时候。

另一个令人欣喜的消息是，在长时间的大幅增长后，建筑成本似乎已经稳定下来。

Q2各类住宅的平均批准建筑成本为每平方米$3273（不含土地成本）。这与Q1的每平方米$3276几乎没有变化，也与2023年Q4的每平方米$3230和2023年Q3的每平方米$3225接近持平。

这意味着在过去一年（截至6月），批准项目的建筑成本基本上保持平稳，表明它们在经历了一段大幅通胀后已经趋于稳定。

毫无疑问，平均建筑成本仍处于历史最高水平，较2022年Q2增长了18%。建筑商将难以控制这些成本，但至少它们不再增加。

独立住宅面积缩小

Interest.co.nz最新建筑许可分析表显示的另一个趋势是独立住宅的面积继续缩小，Q2的平均面积仅为180平方米。

在过去的四个季度中，获批独立住宅的平均面积在180平方米至182平方米之间波动。

与Interest.co.nz在2010年开始编制数据时的215平方米相比，如今已下降了35平方米（-16%）。

而对于养老单元来说，新单元的平均面积在Q2增加到133平方米，几乎恢复到2022年Q1的高点137平方米。

与此同时，养老单元的平均批准建筑成本在Q2达到了每平方米$4160的历史最高水平，较两年前大幅增长了78%。这也是平均建筑成本首次超过$4000/平方米。

这使得养老单元的单套平均建筑成本在Q2达到了创纪录的$551,909，首次超过$50万，较2022年Q2惊人地增长了73%。

然而与不断上涨的成本形成鲜明对比的是，Q2批准的新养老单元数量仅为350套，为六年来最低，较两年前下降了31%。

这表明养老领域的增长较少，但增长的部分主要集中在市场高端。

Interest.co.nz的住宅建筑许可分析表跟踪建筑许可的变化，包括平均住宅面积、平均建筑成本和每平方米成本。这些数据适用于所有主要住宅类型，并按主要城市地区进行了区域划分。

责任编辑：番茄捣蛋