新西兰房价或已触底，但“衰退的终点不是繁荣”

后花园6月7日综合报道

BNZ首席经济学家Mike Jones在其最新的《Property Pulse》中表示，BNZ经济学家长期以来认为，新西兰的房价调整将在今年年中左右“失去动力”，价格将比2021年的峰值低15-20%。

“我们对此越发抱有信心，即房价调整已经大致结束，比峰值低了16%左右。”

Jones现在预计，房价将在今年下半年出现反弹，“但每季度的增长率只有1% - 1.5%左右。”

“我们仍然认为，居高不下的抵押贷款利率、脆弱的可负担性以及低迷的经济状况，都将遏制房市复苏的步伐。我们预计，到今年年底，房价年通胀率将达到-2%（目前为-12%），到2024年将升至+7%。”

Jones说，尽管预测房价触底，但这仍比疫情前高出20%左右，“并且在所有估值指标上仍处于高位”。

他表示，新西兰央行宣告OCR触顶，能够消除房价下行的压力，但无法提供强劲的增长动力。

“毕竟，央行数据显示，主要银行正在以8.5-9.0%的抵押贷款利率对新借款人进行测试，且贷款利率似乎不会很快下降。“

“抵押贷款利率隧道尽头的曙光可能有助于提振买家信心，月度成交量和销售天数等各种统计数据也将出现好转。在目前的水平上，用来衡量市场供需指标的销量与房源比也表明，房价正在企稳。”

影响房价和经济学家判断的几大因素：贷款利率、住房供应、劳动力市场、住房政策

谈到最近入境移民的激增，Jones说，额外的人口将增加住房需求。

“外来移民的激增正成为改变经济格局的关键因素，当然也会对房地产市场产生影响。”

“近年来住宅建设的激增，再加上边境的关闭，使市场恢复了平衡。在新冠疫情之前，市场供应的缺口大约为5 -10万套住宅。”

“现在，随着人口飙升，建筑活动放缓，我们将面临住房需求过盛的情况。粗略预计，2024年，增量需求将超过增量供应。”

他表示，住房资源的额外压力可能会导致房价和租金上涨，但涨幅难以预计。

Jones认为，从今年第三季度到2024年，房价将平均每季度增长1.5%左右，“复苏将相当温和”。

“衰退的结束并不意味着繁荣。房地产市场仍面临一些严峻的阻力。”

Jones指出，尽管过去18个月经历了大幅调整，但新西兰房价远称不上“便宜”。

而由于抵押贷款利率将在一段时间内保持在高位，加上生活成本的影响，人们的偿债负担依然沉重。

此外，经济状况不佳也可能预示着变数。

目前经济增长放缓，劳动力市场预计出现恶化，失业率将温和上升。但目前看来，背后的驱动因素应当是劳动力供给过剩，而不是大量人群失业。如果实际情况不及预期，房市复苏的嫩芽可能迅速枯萎。

责任编辑：charles