本周分析：一套学区房，5个月转手两次，加价13.5万售出！另一套5年升值超过百万！

本周天气转寒，大幅降温，不过房产市场还没那么冷，后花园搜集到的参与拍卖的房屋数量和清盘率都也有所上升。

但是本周成交的房产中，入门级房产较多，拉低了成交均价和中位价。

本周有3套200万以上的高端房产售出，而低于100万的房产数量则达到了52套，占成交总数的60%，拉低了成交均价和中位价！

依然是中区和北岸房源最多，中区一个区域的房源就接近100套。

清盘率最高的是东南区、北岸和中区。

本周有两套房产引起了后花园的注意。

第一套住址是4 Pescara Point, Karaka，，该房产CV估价61万，但最后以150万成交，是CV的146%。

该房产占地609平，5房3卫浴，屋况和配置很好。

但房产现在CV只有61万，2014年的CV也不高，是33.5万。2013年曾交易一次，价格只有27.4万。由此看来，应该是2013年的买家对房产进行了脱胎换骨的升级改造，不知是否有推倒重建！5年之间，房产升值了120余万。

另一套房产位于北岸Pinehill区， East Coast Rd上，属于Rangitoto高中的学区房。

房产是Cross lease,和邻居共享1089平土地，算上楼下由车库改造的卧室，共3房1卫浴。

土地有点斜坡

卫浴很简单，花费不多

该房产曾于2017年12月以68.5万售出。当时屋况较差，买家入手以后，在接下来的时间进行了Do up：内外刷漆并对厨房进行了升级改造。本周该房产以82万价格售出，5个月差价13.5万。

扣除装修和中介费用，现任卖家用了5个月时间，赚了5万上下的利润。在房产市场遇冷的情况下，也还过得去吧!

最后，本周冠军房产是8 Oscar Road, Greenhithe, North Shore City, Auckland。该房产占地1618平米，4卧3卫浴，9车位。在后花园网站做了中文推广，不知买家是否是华人。