拍卖现场直击 | 华人买家不愿加价: “再多500都不行”，现在的房子有多难卖？
后花园3月27日报道：
与前几周相比，今天的拍卖现场依然没有太大起色。
虽然现场的围观群众增加了不少，但大多数人只是看热闹，真正打算买房的人可谓少之又少。
很多好房都失去了往日的光环，在出场亮相后要么无人出价，要么只有一两组买家感兴趣。这样的态势使得大部分房产都难逃流拍或无人竞价的厄运。
Epsom 六房 流拍
比如这套位于Epsom的六房大宅，虽然拥有顶级校网（奥克兰文法学校），但也没能成功出售。
该房位于275A Gillies Avenue, Epsom，拥有6间卧室、3间卫浴、1间学习房和多个车位。
这栋宽敞舒适的住宅建于2000年至2009年间，室内面积超过260平米，坐落在一块面积为402平米的土地上。
该房位于街道后部，环境宁谧，外墙采用坚固的砖+Weatherboard结构。
该房室内宽敞，阳光充沛，全新粉刷的墙壁让买家可以即刻拎包入住。
像这样一套屋况良好、地理位置优越且教育资源丰富的住宅在以前定会十分抢手，但眼下却只吸引了一位买家。
该房从$170万起拍，唯一参与出价的华人买家可谓轻松自得，并不急于加价。而该房的价格也迟迟没有上涨。现场沉闷的局势让拍卖场的工作人员十分焦急，地产经纪更是频频往返于买家和屋主之间。在众人的努力下，买家终于同意继续出价，不过价格一直在$180万左右徘徊，迟迟没有达到屋主的预期。这位华人买家更是声称：“这房子能买就买，不行就算了。”最终，买家在最后一次出价时，将价格提升至了$190万，但屋主依然没有接受。面对继续前来劝说的地产经纪，这位华人买家霸气十足地回绝道：“真的不能再加了，再多500都不行。”
值得一提的是，该房的CV估价为$1,975,000。明显高于买家最终的出价。
虽然CV估价并不能准确反映房子的市场价值，但CV估价对房市的确起到了一定的指导作用。除了对房主的心理价位造成影响之外，不少买家都在购房时将CV估价当成了重要参考。一些华人买家在拍卖场上经常是一边查看新CV估价，一边出价拍房。在现行CV估价刚刚公布的时候，售价通常都会略高于CV，但现在，由于竞争的减少，不少买家的心态已经发生了微妙的变化，他们认为如果自己现在的出价高于CV，就“吃亏了”。在这样的背景下，市场低迷也就不足为奇了。
不过，在今天售出的8套房产中，依然有两套房产的售价远高于CV估价：
1 Ellerslie 四房 $183万
这是一套位于29 Celtic Crescent, Ellerslie的独栋别墅。
该房拥有4间卧室、2间卫浴和1个车位。
该房建于1960年代，建筑面积为87平米，占地面积为637平米，地契类型为Freehold。
该房的CV估价为$124万，今日成交价（183万）比CV估价将近高了50%。
根据Oneroof此前的评估，该房的售价大约在$120万至$130万之间。由此可见，今天该房的实际成交价格远远超出了业内人士的普遍预期。
2 Mount Wellington 三房 $165.5万
这是一套位于91 Ruawai Road, Mt Wellington的独栋别墅。
该房拥有3间卧室、1间卫浴和2个车位。
该房建于1950年代，建筑面积为93平米，占地面积为1045平米，地契类型为Freehold。
该房的CV估价为$130万，今日成交价（$165.5万）比CV估价增加了36.5万。
这两套房产存在一定的相似性，即建筑面积很小，但占地面积较大。
今日拍卖数据总结：
1清盘率：21%
在今天，一共有38套房产被推向拍卖场。其中有8套房产在现场成交，有11套房产流拍，剩下19套房产无人竞价。今天的清盘率为21%。
2成交价格统计
在今天第一时间成功售出的8套房产中，有1套房产的价格在$180万-$200万之间，有2套房产的价格在$150万-$180万之间，有2套房产的价格在$100万-$150万之间，剩下3套房产的售价在$100万以下，没有价格在$200万以上的房产。
3 今天Barfoot总部的拍卖结果：
