拍卖分析:冠军房产割肉出售,豪宅的命运也会如此不同!倒春寒终结10年卖方市场。
后花园新西兰房地产在线10月14日报道:
本周奥克兰迎来倒春寒,气温大幅下降。
奥克兰房产市场上近10年的卖方市场也画了句号。
新西兰房地产研究院(REINZ)本周发布了9月的市场报告:放眼全国,这是2011年以来成交量最低的9月,也是今年1月份以来成交量最低的月份。
REINZ认为这是7月份新上市房源稀少的结果,“传统上,上市房源数量和销量的变化之间,会有六周左右的滞后时间”。
但是在结合一下奥克兰最大地产中介Barfoot & Thompson 的报告,9月份奥克兰的新上市房源同比增加20%,是最近7年来上市房源数量最多的9月份。
一方面,卖家卖房意愿很强;另一方面,买家不急着接盘。市场已经转为是买方市场。
不过销量下降,价格依然在横盘。
具体到华人最关注的奥克兰市场,奥克兰今年9月份的房屋中位价为$85万,与去年同期持平,但比2016年9月的84.5万略高。到目前为止,奥克兰房价在过去两年之间依然稳定,没有大起大落。但正如后花园在年初预测那样,捡漏的机会越来越多。就连本周拍出的冠军房产也可以说是个“漏”。
最后,根据高力国际的数据,过去几年,奥克兰的CBD的商业地产销售火爆。商业地产不受海外买家禁令影响。如果禁令生效以后,商业地产销售依然火爆,那对地产和经济来说,都是个好消息。
下面进入本周拍卖分析
和上周相比,本周上市拍卖的房源数量轻微上涨,但清盘率则掉了4个百分点。好在均价和众位价双双上涨,不致让数字显得过于惨淡。
房源分布方面,中区参与拍卖的房源最多,东南区和北岸分列二三位。
各主要城区当中,中区清盘率最高,其次是北岸和西区。但除了中区以海外,各区清盘率均远低于40%,没有一点旺季的影子。
卖的最好的房产依然是入门级和中端房产。
冠军房产
本周共有两套住宅拍出了250万的价格,一套位于中区的Grey Lynn,具体地址是15 Grosvenor Street。另一套位于中区的Kohimarama,具体地址是53A Rawhitiroa Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland。
Grey Lynn的冠军房产是一套传统风格的百年老宅,481平的全幅地,4室卫浴,是口碑不错的Western Spring College的学区房。
该房产CV257.5万,以250万的价格售出。值得注意的是,该房产不但跌破了CV价格,更低于房主上次的买入价格。2015年的时候,该房产以265万的价格成交。3年之后,竟然低于15万成交。Grey Lynn是传统好区,紧邻Ponsonby,离CBD也不算远,好区好房割肉拍卖,房产市场真的进入新一轮周期了。
但同为250万,下面这套冠军房则卖了个不错的价钱。
该住宅只是半幅地,位于Kohimarama,建于1990年代,具体地址是53A Rawhitiroa Road。土地面积421平,4室3卫浴。学区内的高中只是4分的Selwyn College。
该房产CV202.5万,拍出了250万的高价。而且该房产今年5月曾在市场上成交一次,价格是235万。不到半年,加价15万,再次售出。
两套冠军住宅,都位于富人区。但一个跌破CV价,持有3年减价15万脱手。另一个高出CV近50万,半年之内就涨了15万。房产市场的变化,越来越令人寻味。
最后,本周北岸Campbells Bay一块2246平米的海景建地(239 Beach Road)卖出了320万的价格。这一价格比426万的CV低了106万。
这块地上次成交是2002年,价格230万。16年的时间,房产升值不到50%,没有跑赢大盘。