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拍卖场再爆逆天高价,奥克兰两卧砖房卖出$429万,CV值翻倍

头条作者: 番茄捣蛋
拍卖场再爆逆天高价,奥克兰两卧砖房卖出$429万,CV值翻倍
摘要具备开发潜力的奥克兰可分割物业正受到开发商热烈追捧,部分买家不惜开出高价。

后花园8月3日援引OneRoof报道:

近日,奥克兰一栋不起眼两卧砖房以$429万的惊人高价成功拍卖,超CV估值一倍有余。

所售物业位于Point Chevalier Rd,占地889平米,2017年CV估值达$207.5万,由同一家庭持有80年。

据Barfoot & Thompson代理中介Jason Tsang介绍,拍卖在上周末展开,当天共有21组买家到场,其中绝大多数为开发商。

在他所经手的住房交易中,该物业的溢价幅度史无前例。

近年来,具备开发潜力的奥克兰可分割物业正受到开发商热烈追捧,部分买家不惜开出高价。

根据OneRoof-Valocity最新房产报告,奥克兰仅有16%的地区房价中位数低于$100万,较上一季度下滑25%,同比去年下跌52%。自封锁解除以来,很多奥克兰郊区的房价年涨幅超过40%。

REINZ最新数据显示,奥克兰住房均价已由去年6月的$92万跳涨至$115万,涨幅高达25%。

Tsang表示,目前每平米均价约为$3800,但刚刚成交的Point Chevalier物业却达到$4800,最终成交价格远高于卖家预期。

“我觉得他们大吃一惊,不敢相信。”

交割后,卖家夫妇计划搬出奥克兰,并希望与其他家庭成员进一步分享收益。

买家方面,开发商有意推倒现有建筑,并新建两到三套高品质住宅。

“这是一个非常可爱的地方,靠近海滩,景色优美,可步行至海边和咖啡馆。”

OneRoof地产编辑Owen Patten指出,在过去一年中,Point Chevalier的房价中位数上涨将近$50万,总价超$200万,使其成为奥克兰最炙手可热的地区之一。

“在Point Chevalier,条件优秀的家庭住宅往往可卖到$300万以上,而且创下交易纪录的住宅通常不那么起眼。”

“开发商正在为可进行高密度开发的大地投入大把金钱。”

此次开发商花$430万拿地,预计分割投入在$30万。换言之,如建造三套物业,每套仅土地成本就已高达$150万。

“另外还有建筑成本,如果是高品质住宅每套至少$100万,因此最终售价可能达到$300万。”

至于首次置业者,他们基本上已经退出可分割物业的市场竞争。

在Patten看来,售价所反映的是物业位置及其用途。

REINZ负责人Jen Baird认为,开发商表现活跃是一种积极信号,可为市场提供更多优质住宅。

责任编辑:番茄捣蛋


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