房子受灾后，不用交租？奥克兰房东彻底傻眼，官方解读来了……

后花园2023年2月1日报道：暴雨过后，如今数千奥克兰家庭正背负着清理家园的艰巨任务。

最近几天，有媒体报道一些租房家庭遭到了非法驱逐，而有关部门则警告称，出租房受灾后，很多房东可能对自己应该履行的义务缺乏了解。

Manurewa地区议员Arena
Williams在脸书上发文称，一位房东通过一封邮件，将一对母女租客非法驱逐。

Williams警告称，上述做法可能会遭到租赁法庭的指控。

租客联合会解释道，只有在出租房被标注为“不适宜居住”的情况下，房东才有权驱逐租客，否则不能仅以“清理租屋”为由发布驱逐通知。

该机构的发言人Geordie Rogers指出：“如果你的租屋只是部分不适宜居住，可立即联系房东，并申请租金减免。”

租赁服务部门的Steve Watson表示，要是房东和租客无法在租金削减问题上达成一致，可以申请租赁法庭的调解。

Rogers强调称，要是租屋严重受灾，且不适宜居住，那么租客就有权拒付接下来的租金，也可以提前两天申请中止租约。

他说：“房东在知道租屋受损后，可能会亲自来视察，这时候租客就需要清理个人物品。就房东而言，他必须修复除租客个人物品以外的一切损害，例如地毯、房子的外墙或内墙结构等等。”

Watson表示，房东必须为一切“自然灾害所带来的损失”负责，包括承担让租屋恢复干爽整洁的费用。

如果租客自行处理了租屋的积水问题，让房子恢复干爽整洁，那么期间所产生的一切电费，房东都需要报销。

Watson指出，在房东清理租屋期间，如果租客另寻他处落脚，则无需支付房租，直至租屋恢复居住标准。

针对灾后清理工作，奥克兰市议会列出了一份清单，其中包括建议民众穿着防洪设备，扔掉所有可能与洪水接触过的食物和饮用水。

新西兰保险业委员会(ICNZ)也为那些处理财产损失的人发布了建议。

ICNZ的首席执行官Tim
Grafton表示:“一旦危险过去了，电力也能正常使用并且安全了，首要任务就是让房子恢复干燥，并减少霉菌。”

Grafton指出，“在任何情况下”，业主都不应该“试图拆除任何其他可能含有有害物质的地板覆盖物或墙壁衬里”。

截至本周一，奥克兰已有数千家庭提出了灾后索赔。

他说：“考虑到当前的索赔量，我们预计处理时间会比以往有所延长。”

（责编：Gloria）