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便宜房子哪里找?奥克兰价格洼地指南来啦,快来寻找潜力股

头条作者: 番茄捣蛋
便宜房子哪里找?奥克兰价格洼地指南来啦,快来寻找潜力股
摘要住宅市场价格洼地大盘点。

后花园2月2日综合报道:

在刚刚过去的两年,奥克兰房价中位数大幅飙升36.3%,要找到一处能遮风避雨的心仪住宅可谓愈发困难,尤其是首次置业者。

可如果仔细寻觅,会发现奥克兰依然有一些相对可负担的地区,房价中位数低于百万,为买家带来一线希望。

今天,我们就一起来盘点下奥克兰住宅市场的价格洼地。

中区

1. CBD:中位价$62.06万

作为城市心脏所在,CBD绝对算是寸土寸金,可由于公寓大量存在,房价中位数只能被迫走低。

从历史上看,CBD公寓大多由投资者持有,却也不乏首次置业者将其作为入门选择。

来自Apartment Specialists的Andrew Murray表示,虽然过去两年奥克兰房市热火朝天,可该地区却逆势遇冷,房价下跌约10%,主要受房源增加影响。

在疫情冲击下,很多Airbnb开始投身长租市场。而当居家办公成为潮流,一些上班族也会卖掉CBD的额外居所。此外新项目不断竣工,而移民涌入却几乎停滞。

目前,买家可用百万以下预算在CBD购入一套一卧或两卧永久产权公寓,部分售价甚至低于$60万。

不过,CBD租金也在同步下降,由每周$470降至$380左右。

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2. Grafton:中位价$67.16万

Grafton是奥克兰医院和Domain所在地,近CBD、大学、Newmarket,坐拥优质校网和私立教育资源。

据Barfoot & Thompson介绍,该地区售价不足百万的物业几乎清一色是公寓,典型买家包括医务人员、教师和投资者。

Grafton的一卧公寓不太可能附带停车位,但公共交通十分发达,居民出行不必依赖自驾。

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3. Newmarket:中位价$88.28万

同样靠近CBD,拥有全市顶级购物场所和良好交通,Newmarket向来深受买家欢迎。

如预算不足百万,买家的选择包括一卧、两卧和三卧公寓,其中大多数附带至少一个停车位。

Newmarket的典型买家主要是附近上班族,包括IT从业者、医务人员等。

另外,也有不少买家看重的是优质校网,可以省去送孩子上私校的钱。

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4. Mt Eden:中位价$89.91万

Mt Eden是奥克兰最古老的地区之一,也是面积最小的地区。近Posonby和高速,拥有一座崭新火车站。

当地物业以公寓为主,买家持百万以下预算可购入公寓,运气好的话甚至可以买到排屋。

典型买家通常是首次置业者、想精简住宅面积的老人、想常住郊区又想在繁华市区有家的人,以及投资者。

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南区

1. Otahuhu:中位价$89.12万

Otahuhu需求高、供应低,目前几乎鲜有低于百万的房产出售。

该地区设施齐全、交通便利,百万以下预算或许可以买到两卧单元房或半幅地住宅,但数量十分稀少。

然而随着大型开发项目不断完工,将有更多房源上市出售。一些新建联排和公寓的定价大多处于$80万至$90万区间内。

据中介透露,当地很多旧宅其实正在被首次置业者买走。随着贷款不断收紧,投资者已逐渐退出市场,但未来可能会重新回来购置新房。

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2. Favona:中位价$98.51万

也许是奥克兰为数不多的几个地区,可以用百万以下预算购入独栋住宅。

不过可能是半幅地,需与邻居共享车道,土地面积小于600平米,因为可分割大地已经以超百万价格卖给开发商。

Favona靠近Otahuhu火车站和游泳池,不少买家被当地便利交通和住宅可负担性所吸引。

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3. Mangere East:中位价$97.9万

Mangere East近机场、Middlemore医院、20号高速,可方便前往西区和市中心。Mangere中心、Sylvia Park和Manukau Westfield均在十分钟车程内。

此处百万以下物业通常是半幅地三卧住宅,或是分割过的小型地块,面积在300平米至400平米之间。

多数住宅建于上世纪90年代前,不过有些可能经过完全翻新。

典型买家多为首次置业者,如对土地面积有更大需求,售价将超百万。

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4. Papatoetoe:中位价$96.45万

奥克兰人口最多地区,含优质校网。

百万以下物业以半幅地三卧住宅为主,偶有四卧住宅。

住宅状况可能一般,或者地段不算最佳,价格通常在$96万以上。

预计年底将有大量联排上市,目前全新联排也能卖到类似价格。买家多为首次置业者,同时不乏投资者和寻找近高速物业的家庭。

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5. Otara:中位价$98.32万

一个集可负担、多样、繁华、活力于一体的社区,可轻松前往高速公路和Manukau理工学院。

百万以下物业抓要是半幅地三卧住宅,需共享车道,常卖给首次置业者。

过去数年间,Otara市场一片欣欣向荣,很多买家都在寻找$130万至$140万价格区间的物业。

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6. Randwick Park:中位价$65.91万

该地区物业主要分为两类:分割于2000年初的较新房产,以及上世纪70、80年代建成的旧宅。

目前,一条三卧新宅售价大概率会突破$110万,旧宅价格可能在$80万和$90万之间。

Randwick Park拥有不少投资房。

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7. Manukau:中位价$65.91万

在Manukau中心区,买家有可能以$50万或更低价格购入一套像样公寓,但在Manukau Heights和Redboubt Rd,独栋住宅售价接近百万大关。

Manukau交通便利,近高速和火车站,公交网络发达,拥有不少就业选择。

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8. Wiri:中位价$80.06万

Wiri是一个处在上升期的地区,将受益于奥克兰轻轨项目。

当地居民多在此长期居住,生活安逸、闲适。

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9. Manurewa:中位价$98.96万

百万以下物业多为半幅地,且极为抢手。

该地区设有植物园、水上运动中心、公园等多种公共设施,并位于火车线上。

一套土地面积在400平米左右的半幅地三卧住宅可售出$85万至$90万,两卧可售$75万。

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10. Manurewa East:中位价$95.64万

近高速,与Takanini相连,物业类型以三卧住宅为主,多为半幅地。

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11. Clendon Park:中位价$87.70万

Clendon Park拥有漫长海岸线,可以在此找到高性价比海滨住宅。

靠近The Warehouse的独栋住宅价格相对较高,但仍低于百万。

物业所带的土地面积不会太大,对开发商吸引力有限,推旧宅盖联排的情况更少。

该地区商店不多,但交通较为便利,近机场和Manukau中心。

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12. Weymouth:中位价$94.49万

一个较为老派的居家生活社区,交通是其短板。

靠近海岸,且拥有大量可分割土地,未来可期。

百万以下物业可能近Manurewa,附带景观的近海物业价格可高达$120万。

13. Papakura:中位价$90.96万

Papakura位于火车线上,近高速,可方便前往Manukau和市中心。

许多可负担住宅通常拥有面积适宜的土地,对首次置业者和开发商构成吸引力。

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14. Red Hill:中位价$87.45万

一个曾经有点粗糙的社区,但正在经历转变。

Red Hill近来市场需求强劲,很多上世纪80年代风格的住宅拥有可分割大地。

随着城市发展逐渐高密化,不少联排在此建成,对首次置业者是个机会。

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责任编辑:番茄捣蛋


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