Oneroof：全国房价涨势持续，奥克兰实现大逆转

后花园12月2日援引Oneroof报道

随着利率下调，新西兰房价七个多月来首次出现持续增长。

OneRoof 及其数据合作伙伴 Valocity 发布的房价数据显示，截至 11 月底的三个月内，全国平均房价上涨了 0.7%（+7000 纽币）。

此次上涨结束了今年 5 月以来的房价连续下跌，平均房价上涨至 963,000 纽币。

数据显示，新西兰 16 个地区中有三分之二房价上涨，主要都市中除一个之外全部实现上涨。

奥克兰的房价出现最大逆转，7 月底，奥克兰的平均房价下跌了 3%，但现在比三个月前上涨了 0.9%，房价连续7个月下跌的趋势得到逆转。

OneRoof 编辑 Owen Vaughan 表示，新西兰央行的降息为房地产市场提供了急需的动力。过去三个月房地产价值和房屋销售的上涨表明，买家对市场的未来越来越有信心，希望在价格失控上涨之前立即采取行动。

“同期内，OneRoof 上待售房屋数量的激增表明卖家的信心重燃。”

“来自中介的反馈表明，卖家现在对价格更加现实，并渴望达成交易。”

Vaughan 表示，经济持续疲软将抑制 2025 年的价格增长，新一轮的失业和零售支出的回落凸显了市场仍然存在的挑战。

“更低的住房贷款和相对较低的价格应该会继续推动买家行动，但负担能力仍然是许多人的问题，经济仍在挣扎。预计 2025 年房价增长将保持温和。”

截至 11 月底的三个月内，九个地区的房价有所增长。涨幅最大的是房价最低的西海岸，当地平均房价增长了 2.6%（+12,000 纽币），达到 476,000 纽币。

北地（+1.5%）、霍克湾（+1.3%）和怀卡托（+1.2%）的房地产价值也大幅上涨。

马尔堡、尼尔森和塔斯曼的房价在同期内暴跌，这表明南岛北部地区普遍存在波动性和买家不确定性。

虽然丰盛湾和惠灵顿的房价也有所下降，但两者的跌幅都有所放缓，丰盛湾从 1.5% 降至 0.1%，惠灵顿从 3.2% 降至 0.7%。

从年度来看，六个地区的房价上涨，西海岸涨幅最高，增长了 11.5%（+49,000 纽币），当地房价五年内上涨了 192,000 纽币（+67.6%）。

这接近奥克兰五年来的 211,000 纽币的房价涨幅，这意味着五年前在西海岸买房的人享受的增值几乎与奥克兰买家相同，但花费却不到奥克兰买家的三分之一。

主要都市

过去三个月，除惠灵顿市外，每个主要都市的平均房价都有所上涨。汉密尔顿以 3.1%（+25,000 纽币）的增幅领跑。汉密尔顿 7 月份季度房价下跌超过 2%，现在则受益于靠近奥克兰的地理位置，以及能够为首次购房者和投资者提供更实惠的价格。

下一个涨幅最大的是皇后镇-湖区。作为旅游中心，当地今年经历了一轮强劲的销售热潮。

在奥克兰，Rodney 房价涨幅跃居榜首，三个月内上涨 1.7%，同样强劲增长的还有北岸 (+1.5%)、Manukau (+1.3%) 和 Papakura (+1%)。

惠灵顿的房价仍在下跌，但低迷已接近尾声。当地房地产市场在三个方面受到影响——失业率上升、地税高企和物价高昂，因此利率下降只产生了较低的影响。

热门和冷门街区

越来越多的街区正摆脱低迷。

截至 10 月底，过去 12 个月内成交量超过 20 笔的街区中，有三分之一的成交量比上一季度有所增长。

而截至 11 月底的数据显示，上涨街区的比例已增长至 45%，尽管如此，这一比例仅为去年同期的一半。

西海岸 Grey 地区的 Runanga 和 Cobden 增长最强劲。Runanga 的平均房产价值上涨 7.8%（+22,000 纽币）至 305,000 纽币，而 Cobden 的平均房产价值上涨 7.5%（+23,000 纽币）至 328,000 纽币。

惠灵顿市中心（464,000 纽币）、Te Aro（713,000 纽币）和 Mataura（314,000 纽币）对买家来说价格都相对实惠，但在过去三个月中却暴跌了 5% 至 7%。

过去三个月涨幅最大的和跌幅最大的都是市场的高端。Arthurs Point（161 万纽币）、Mount Eden（170 万纽币）和 Jacks Point（176 万纽币）的房价均下跌了 65,000 至 86,000 纽币，而奥马哈（277 万纽币）、Point Wells（237 万纽币）和 Saint Marys Bay（291 万纽币）的房价则上涨了 79,000 至 91,000 纽币。

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