肺炎疫情引发失业潮，澳房价恐下跌30%！清盘率创12年新低

《悉尼晨锋报》报道称，由于大批买家和卖家放弃房市，拍卖清盘率暴跌。新州和维州的拍卖活动和开放看房都已停止，尽管在线和电话拍卖以及一对一私人看房仍被允许。

McGrath拍卖师Troy Malcolm （图片来源：SMH）

上周末原定拍卖的房产中有45%多撤销出售，初始拍卖清盘率下跌至48%。房地产调研公司CoreLogic数据显示，此前一周的清盘率只有37.3%，是该公司2008年开始报告清盘数据以来的最低水平。

分析人士表示，清盘率是房价重大变化的主要指标。

Digital Finance Analytics创始人Martin North表示，即使冠状病毒引发的经济低迷时间相对较短，未来两三年房价也可能下跌15%-25%。

“如果经济低迷时间较长，失业和企业破产持续的时间更长，那么我认为跌幅可能到达20%-30%。”他表示。如果全球混乱时间延长，跌幅最高可能达到45%。

澳洲各地的房价跌幅不会相同，独栋房屋的价格预计会比公寓房价稍稳一些。

“一般来说，独栋房屋更能保价，表现会比公寓好，高端市场除外，高端市场更动荡。”North表示，“新公寓太多了，缺乏投资者，还存在建筑缺陷的问题。”

澳新银行经济学家Hayden Dimes和Felicity Emmett表示，关闭拍卖和看房导致买家和卖家都消失了。

悉尼和墨尔本的拍卖清盘率（图片来源：SMH）

“由于缺乏买家和卖家，我们认为在封锁期出售的房产房价会下降。”他们表示。

经济学家预计最早本月房价就会显示出下降迹象。即使社交距离措施取消，房价也不太可能回弹。

“尽管政府给予了巨大的财政支持，但预计这期间失业率仍会大幅上升，几年之内不太可能完全恢复。”两位经济学家表示。

他们说家庭负债的欲望可能降低，导致房价回弹缓慢。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，失业率升高将引发债务偿付问题，这对于房价来说是坏消息，这将在家庭债务非常高的情况下发生。

（图片来源：SMH）

他预计封锁措施放松后房产需求仍将低迷一段时间。

“希望联邦政府的工资补贴计划将让失业率保持在10%以下。”他表示，“再加上各种收入支持措施和银行还贷延期，被迫出售房产的情况能降到最低，房价跌幅能保持在5%的温和水平。”

但他也表示，疫情引发的经济长期和深度低迷很可能导致房价在未来12个月里下跌20%以上。

更多房产买家尤其是最近买房的人会发现他们陷入了“负资产”，也就是他们欠的贷款比房价本身还高。但对于那些在低迷时期能保住房产的人来说，房价损失只是账面上的。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，银行给予的延期还贷政策意味着大部分收入大幅下降且有房贷的家庭将能在不失去房产的情况下度过低迷期，但银行“不会允许所有客户都无限期推迟还贷”。

“大银行说延期时间最长6个月，但如果低迷持续，人们无法回归工作岗位，那么这个时间可能并不足够。”他表示。