新西蘭
繁體中文(香港)
分享

三年了,又来一个大雷!买家无处话凄凉!

新西兰作者: 逸居新西兰
三年了,又来一个大雷!买家无处话凄凉!
摘要杂花间树,欲迷人眼。怎一个美字了得!

hougarden


下面这张图片是奥克兰一个小区的效果图。



hougarden



杂花间树,欲迷人眼。怎一个美字了得!



然而它只是效果图。交割日期被拖了3年,买家至今还没住进去!



然后又爆了一个新雷!



正在施工的工地下发现了空洞,填补空洞需要大量人力和额外材料,公寓的竣工期又悬了!



Alexandra Park公寓项目位于Epsom/Greenlane地区,拥有246套公寓,是新西兰最大的公寓楼盘之一。根据2016年的广告,这些公寓的售价在58.5万到200万纽币之间, 属于高端公寓项目。



然而买家2016年市场火爆时候就该住进去的,现在房价下跌了,房子还没住进去。情何以堪?



现在施工人员又在工地底下发现大量岩石,还是空心的。当真是祸不单行!




公寓开发商Auckland Trotting Club(奥克兰轻驾车赛马俱乐部)副主席、代理首席执 行官Rod Croon昨天向媒体确认,这些岩石是空心的,问题的确存在,但并不清楚地 底是否有洞穴。



他还表示,一旦问题确定,相应施工马上就将展开,施工人员将在空洞里注入水泥。Croon强调5年前项目策划的时候他并没有参与,甚至不是董事会成员。





不过,Croon表示由于会在空洞里注入了大量水泥,公寓地基会比设计方案更牢靠, 买家不用担心公寓的质量问题。一位现场施工人员透露,地底空洞让大家都非常吃惊 ,空洞的体积达数百立方米,需要注入的灌浆和水泥价值数百万纽币。



Croon还透露,A栋公寓今年圣诞将完工,虽然官方说法是2020年2月28日,而B栋公寓比较现实的完工日期是2020年4月30日。



奥克兰住宅的发展方向和风险



放眼未来,奥克兰人口还将增长,而高密度住宅必将大行其道。 只是对于购买公寓的潜在风险,买家不可不知!



简而言之,买期房公寓有3个风险:



一, 学区调整



学区是刚需,通常也是公寓的卖点。



然而随着公寓的落成,学区内的人口密度在几年间暴涨,学校接纳不了更多学生,就 会重新划学区。 一些公寓就被划出了学区。



二, 项目流产,楼没盖起来



Alexandra Park是工期延误,但近年来公寓楼盘流产的新闻不时爆出。



因资金链断裂,奥克兰地标公寓St James就在2016年末流产。买家拿回订金,再想买 新房的时候,很可能发现房价又涨了。



hougarden


奥克兰地标公寓St James效果图



三, 建设周期长,房市由牛转熊



Alexandra Park就是好例子。市场已经转冷,买家这时候转卖,只能割肉!


转载声明转载声明:本文系后花园转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。后花园仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络[email protected]