央行向抵押贷款客户发出严厉警告：若房地产市场继续下滑，恐会对他们造成影响

负资产抵押是房主永远都不想面对的可怕局面。

对于那些不确定负资产抵押是什么意思的人来说，这是指——抵押贷款的金额大于房产的价值。

多年来，包括悉尼和墨尔本在内的许多首都城市的借款者，都一直陶醉于不断飙升的房价之中。

他们看着自己的房子不断升值，在很多情况下，他们的抵押贷款越来越少。

但澳大利亚央行即储备银行于本月向抵押贷款客户发出了严厉警告，告诉他们如果房地产市场继续下滑，可能会对他们造成不好的影响。

在截至今年3月的这一年里，全国房价下跌了7%。

但近年来受冲击最大的一些城市则位于珀斯——自2014年达到峰值以来，珀斯和达尔文的房价已分别下跌了18%和27%。

这是很可怕的事情。

当我开车经过Brighton、Albert Park和Toorak等墨尔本的蓝筹股地区时，我经常思考人们是如何买得起这样富丽堂皇的房子的。

也许是继承而来的财富，亦或源于高薪的工作。

（许多房主最近都看到，他们的房产贬值了。图片来源：Daily Telegraph）

或者他们只是被债务缠身普通的人。

我常想知道，有多少房主背负着抵押贷款，而对于那些背负抵押贷款的人来说，抵押贷款又有多高?

澳大利亚央行于本月在其半年一度的金融稳定评估报告中表示，在澳大利亚乃至全球，这都是一个不寻常的经济时期，“在利率和失业率都很低的情况下，房地产价格却在下跌。”

在利率处于历史最低水平之际，借款人需要变得聪明起来，并尽可能地在偿清贷款的事项上取得进展。

比较澳洲历年来房贷利率走势

（*警告:比较利率只适用于25年期的15万元贷款，并且可能不包括所有费用。不同的条款、费用或其他贷款金额可能会导致不同的比较利率。请看我们的假设。澳大利亚信贷许可证 316710。）

自用业主可轻易获得以“3”开头的按揭利率，而如果他们不这样做，他们只会伤害到自己。

对于30万元30年期住房贷款的借款人来说，如果他们能获得3.8%的良好利率，并按月向贷款中额外注入200元，这所能带来的差异将是巨大的。

借款人可以减少6年零3个月的贷款，从他们的贷款中节省掉47000元的利息。

如果你不能在贷款上多花这么多钱，那就试着花更少的钱，每一分钱都很重要。

当我于2012年签下我的第一笔抵押贷款时，我觉得自己好像是在原地踏步，我所欠的那笔钱哪儿也去不了。

但是我可以给更多的小费，这所带来的不同是显而易见的。