新西兰房东现在最担忧的问题是这些...
一说到房东
人们会很自然的联想到
周星驰电影里那位包租婆
有事没事涨涨房租，
而在现实生活中，尤其是在新西兰，手里有出租物业的房东，干的是服务行业的活！
除了要学慧眼识房客的绝招，还要攻读各类法律条文，合约制度，以及政府可能说改就改的新政策。
先开个头
接下来要为大家展示的
才是最让新西兰房东担忧的5件事 听说那才叫刀刀扎心 最近，新西兰著名房地产公司Crockers公布了一份全新的调查报告，报告中首先透露，1月份，奥克兰三居室的平均房租达到每周$588纽币，两居室的房租平均价也达到$507纽币。 虽说价格不断攀升，但房东们却纷纷表示“利润稀薄”，涨价也是“迫不得已”。 那么究竟是什么因素在困扰着房东们呢？让我们从低到高的来看看这五大原因。 在过去的几年中，新西兰各银行间的“利率大战”就从来没有消停过。今年年出开始，各商业银行更是索性将自己的“底牌”都拿了出来，抵押贷款利率已经触及二战以来的最低点。 但房屋贷款数额动辄六七十万，利率稍许变化就会让每周的还款额出现“质”的改变。 因此，在问到房东最担忧的因素时，贷款利率总是榜上有名。排名自然也随着利率涨幅波动... 根据最新的统计数据，在截至2018年11月的一年中，新西兰人口增长了近9万人，增长率为1.9%，低于2016年的2.1%。在增长的人口中，只有不到三分之一来自然增长，其余三分之二以上均来自净移民。 而另一组数据表明，新西兰年度净移民人数在2016年7月达到63,900人的顶峰之后，就一直呈显波动下降趋势。2018年新西兰净移民人数已从前一年的52,700人降至48,300人。 人口增速放缓以及经移民人数的下降，就意味着出租房市场中的“需求”正在缩水。作为移民国家的新西兰，移民人数呈下降趋势，自然人口又没见大规模增长，房东们自然有所担忧。 从今年1月1日起，新西兰央行正式为LVR松绑（LVR指的是央行的Loan to Value政策，华人经常翻译成限贷政策）。 新西兰各大商业银行可以将最高20%的新贷款发放给首付不足20%的买家，此前，这一限制为15%。 从过去几个月的数据可以发现，首次置业者似乎已经抓住了这次机遇，希望可以向银行贷到20%以上的贷款。但与此同时，购房者也发现贷款的难度在加大。 在很多商业银行，尽管有一个可能还不错的收入，但如果自己申请房贷的话依然障碍重重。 说到这个担忧的因素，房东们可真的是有一肚子的话想说了。 新西兰政府草拟的《健康住房保证法》打算将供暖和隔热等要求写入法律。其中包括了固定供暖装备、至少20摄氏度、以及保温棉和通风系统的安装等等。 住房部长 Phil Twyford 另一方面，政府对《1986年住房租赁法》的改革也在进行之中。 去年下半年的公布出的部分细节就已经让房东们表示足够惊吓，其中包括了：剥夺房东“无理由”中止租约的权利；强化房东中止租约的通知义务，从提前42天通知增加到提前90天通知；每年只准涨租一次；以及引入了新的监管机制和流程等等。 停止租约开展网站截图 为了“积极影响”政府对租房市场的改革，房产投资者甚至成立了“停止租约开战”组织。其发言人 Mike Butler表示，租房法律改革的结果可能造成新西兰市场上的出租房比自住房标准更高。 他的原话是这样说的：“这太奇怪了，难道说，最烂的物业居然是业主自住的？” 这排在令房东担忧问题的第二位 也是意料之中了 那么打败这一条 排到了榜首位置的又是什么情况呢？ 在此次的调查中，81%的受访者都表示资本利得税会对住宅地产投资活动产生影响。 虽说政府方面还未就税务小组的建议方案给出正面回应，但不少房东的反应已经十分强烈。比如这位汉密尔顿的房东，就在拥有近两万成员的Facebook新西兰物业投资小组上发文称： “作为房东的我们为什么不能这样跟自己的房客说：’首先对不起，万一工党赢得下次大选并引入资本利得税的话，那我可能就要涨10%的租金了。‘试想，如果新西兰有35%的物业都用于出租，而且房东能成功说服一般租客，那我们就有可能改变下次大选的结果。” 当然，此发言一出，租客联合会立刻回应称房东不应用这样的方式对租客进行“恫吓”。但房东的担忧，却也从中可见一斑。 结语：在新西兰，就像小企业主不见得就是“大老板”和“有钱人”一样，房东的头衔也不一定代表着家财万贯和无限的抗击打能力。 房客和房东本就是一对儿利益共同体，缺了对方自己根本不能成立。关系处理得好，共赢，处理不好，双输。所以这个天平还是放正一点比较好... 至于如何将天平放正，那是政府该想的事，毕竟赚的就是这份钱么不是...
