新西兰北岛Orakei 优质楼盘出售 机会难得
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摘要后花园新西兰房地产在线7月9日 新西兰北岛Orakei一栋极具开发潜力的三层综合商业楼盘正挂牌出售。现任业主持有该楼盘近30年，将铺面已全部出租给了10个商铺。 ... ... ...
后花园新西兰房地产在线7月9日 新西兰北岛Orakei一栋极具开发潜力的三层综合商业楼盘正挂牌出售。现任业主持有该楼盘近30年，将铺面已全部出租给了10个商铺。
这栋商业楼位于78 Coates Ave，土地面积1108平米，建筑面积589平米，年净租金收入146,232纽币，计划于7月30日前拍卖出售。奥克兰Bayleys公司房产中介Robert Platt 与Kate Kirby负责这栋商业楼的推广销售。
Platt称，“楼盘位于Coates Avenue北段的黄金地段，是绝佳的投资机会。这栋商业楼在Orakei备受欢迎，就现任业主持有近30年可见一斑。此外，站在大楼背后未利用的高地上即可将Rangitoto Island的海景风光净收眼底，极具开发价值。”
自1950年代，这栋大楼底层就入驻了Orakei Bakery、Coates Avenue Butchery、 Gather Espresso Café和Ray White房产公司，铺面正对的是公共停车位。随后，这栋大楼底层又吸引了三家商户——画廊、首饰店与美容店。大楼顶层出租给了Vital Solutions Chiropractor 与 Pure Healthcare。大楼背后是7个车库和Vodafone的通讯塔，业主按月收取租金。
Platt指出，大楼进行了改装，拥有良好的抗震结构。一项详细的抗震评估显示，大楼主要的侧面结构达到新建筑标准的70%。房屋估值为210万纽币，土地价值140万纽币。这块长方形的土地紧邻Paora St与Coates Ave，直通主干道Kepa Rd。
该土地被确定为商业用地Business 1，允许土地全覆盖，建筑最高可达10米，即还可建造518平米的大楼。
该商业大楼根据奥克兰统一规划方案（Auckland Unitary Plan）被划定为Neighbourhood Centre，即可提供更高密度的综合开发（包括住宅），楼高为13.5米。
楼盘情况
商业楼: 三层，全部出租
地址: 78 Coates Ave, Orakei.
销售中介: Bayleys Auckland.
销售方式: 7月30日前拍卖
亮点：
• 年净租金收入146,232纽币
• 入驻了10名租户
• 零售与商业办公区混合
• 未使用的土地具备开发潜力
• 地势高，可俯瞰Rangitoto的海景风光
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