在新西兰开退休村赚钱更容易

        该退休村的房型与新西兰众多大型退休村的规划相类似：为那些还能照顾自己的退休老人准备的房屋，房屋是以2房为主的独立townhouses和apartments；为那些不能照顾自己的退休老人准备的resthome；深度不能照顾自己（含老年痴呆住客）的退休老人准备的aged care
centre；以及临终hospital-level
care。该退休村具备一般大型的退休村的所有规划内容。

         该退休村建造的考虑是出于：

         第一，地址选择在Franklin的Pukekohe，是考虑到Franklin的退休人口增长快。Ryman Healthcare公司调研发现，该区的退休人口在过去的7年中上升了50%，已接近Rotorua人口；

         第二，退休村已成为新西兰地产项目中的旗舰项目，表明该行业具有较大的扩张潜力，Ryman Healthcare近几年的财务报表也证明了这一点。

        Ryman Healthcare计划采用“整合式护理模式（integrated care model）”，在该模式下，70岁以上的老人住进去后可一直负责至最后一站。

        新西兰的退休村行业钱非常好赚，而老年人作为弱势群体对修改规则缺乏足够影响力。虽然近些人的人呼吁修改规则，但呼吁的力量还很微弱。

        在未来20年之内，新西兰的退休村将面临床位持续紧张的局面。在新西兰，年龄在65岁以上的老年人在未来40年内将呈上升趋势，在2051年，新西兰退休人口的将达到总人口的26%。

        到目前为止，新西兰共有179个退休村经营方，经营着330个登记注册的退休村，Retirement Villages
Association估计，要满足目前退休人员的需求，每年需建造800套至1200套住宅。

        虽然退休村行业发展潜力很大，但有越来越多的老年人反映，经营方在从退休老年人身上赚取太多的利润。

        在新西兰，80%住在退休村的居民都没有购买房产的产权，而只购买一个入住许可（Licence），或使用其中一个unit的权利，退休村居民需为此支付管理费及其他费用。

        在退休老年人离开或身故后，退休村会按一定比例返还这些人当初缴纳的购买费用，许多退休村制定的扣费标准为30%，也有一些退休村超过这一比例。

        自从基督城发生地震后，一些老年人组织起来集体要求修改法规，即要求政府修改Retirement Villages Codes（RVC），这些老年人认为，现在的退休村条例“badly written”（写得很差），“不能实现法律意图”。