新西兰经济研究所：房地产市场突然停滞将影响到整体经济
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摘要后花园新西兰房地产在线5月27日 新西兰独立研究机构新西兰经济研究所（New Zealand Institute of Economic Research）最近发出警告，房价的急剧下跌可能给当前经济的强劲增长踩上“急刹车”。 ... ...
后花园新西兰房地产在线5月27日 新西兰独立研究机构新西兰经济研究所（New Zealand Institute of Economic Research）最近发出警告，房价的急剧下跌可能给当前经济的强劲增长踩上“急刹车”。
在其最新公布的季度预测中，新西兰经济研究所（NZIER，New Zealand Institute of Economics Research）的首席经济学家Shamubeel Eaqub指出，新西兰经济正在从萧条中复苏，预计今年的经济增长率是3.5%。“但住房销售量的急剧下降给当前经济带来了巨大的风险”。他表示，房产销售量领先于经济增长约6个月的时间。而在过去的6个月内，房产销售量已经减少了近20%。
目前的经济增长是由房地产领域和商业领域不断增长的消费和投资所驱动。“坎特伯雷的重建是一个非常重要的驱动因素，尽管经济的增长蔓延到更多的区域。去年旱灾的影响不及2008年那么大，如今也推动了农村经济的发展。”
回到房地产市场，Shamubeel Eaqub指出，奥克兰的房价已经创下历史最高记录。”投资需求推动了奥克兰的房地产市场。而在投资者主导的市场，销售量和价格都有可能迅速上扬。住房销售量的突然停滞将使银行放贷更为谨慎，会影响到更广泛的经济增长。”
他认为，中国经济增长放缓对新西兰的经济来说也是一个风险，新西兰有超过20%的商品出口到中国。”而通过澳大利亚和其他一些与中国相关的国家所产生的间接影响可能更为深远，尤其是对乳制品、肉类和林产品等以外的出口商而言。
Shamubeel Eaqub表示，今年储备银行已经2次升息，进一步的升息可能令奥克兰房地产市场降温。“如果经济增速下滑过快，6月以后可能会暂停升息。”
新西兰储备银行对此也非常谨慎，不希望看到在奥克兰以外的其他并未过热的区域房地产市场出现所谓的“房地产泡沫的破灭”。
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