政府修改租房纠纷调解体系 外界有质疑

        后花园新西兰房地产在线1月31日    1月30日，新西兰住房部部长Nick Smith宣布了司法部租赁裁决庭的租房纠纷解决程序的修改决定，将租房纠纷解决的时间从大约12天减少到2天。

        一位发言人表示，新的租房纠纷解决体系有助于将房东与租户锁定在该纠纷中，并未偏袒其中任何一方，双方的纠纷可通过一次彼此认可的交谈而得以解决。

        然而，有些人担心，纠纷解决的“快车道”（Fast Track）意味着数量不断增长的于困境中挣扎的租户承受的压力将不断增加，因为据新西兰房产管理公司Crockers对过去四年房租调查的结果显示，在奥克兰所辖的30个区内租金一直呈上涨趋势。

        奥克兰租户保护协会（Tenants Protection Association）的自愿者Margaret O'Neill表示，纠纷解决的“快车道”没有给租户以足够的时间为自己辩解，许多人甚至没有时间收到催缴欠租的通知书，他们或许有不付房租的正当理由，这个新的纠纷调解体系显然对租户有歧视。

        但Nick Smith通过官方发言人表示，租房纠纷解决的“快车道”已通过新西兰商业、创新和就业部（Ministry of Business, Innovation and Employment）成功试行，将于2月1日（星期六）开始在全国范围内逐步推广。起初只有某些房东才可使用这一纠纷调解系统，如新西兰房屋署（Housing New Zealand）和拥有大的房产管理部门的大房地产经纪商。不过，该项服务将最终适用于所有要求纠纷调解的申请者。

        租房纠纷

        * 91%的纠纷调解申请由房东提出

        * 76%的纠纷是因为房租欠缴

        * 租金的数额几乎没有争议

        * 新的房租纠纷调解体系“快车道”于去年试行

        * 90%的争议将在2天内解决

        * 预计新的租房纠纷解决体系约在2014年年中全面实行

        [资料来源：新西兰商业、创新和就业部]