奥克兰普通住宅区租金涨幅超传统热门区

        后花园新西兰房地产在线1月29日    新西兰房产管理公司Crockers Crockers利用每月的房屋出租量以及新西兰房地产协会（Real Estate Institute）和新西兰建筑与房屋管理局（Department of Housing and Building）所提供的数据分别计算了一居室、二居室、三居室和四居室房产租金的平均中位数。结果显示，在某些奥克兰周边地区，与四年前相比，租户每周需要多支付最高达70纽币的租金，而在那些传统上比较受欢迎的地区，租金上涨速度反而相对缓慢。

        过去4年内，奥克兰所辖的30个区所有不同面积的住房租金均见涨。就一套3居室的住房而言，Mt Roskill （Owairaka、Lynfield）的租金自2010年起从391纽币/周升至目前的461纽币/周，涨幅达18%；其他大的涨幅发生在奥克兰周边住宅区，Waterview、Avondale和Titirangi的租金有17%的涨幅，Sandringham,、Three Kings和Hillsborough的租金有16%的涨幅；而类似Remuera较受欢迎的高档住宅区租金涨幅最小，仅6%。奥克兰市中心（包括Parnell，Grafton和Newton）租金上涨7%，而City Bays地区（从Mission Bay到St Heliers）以及Epsom、Newmarket和Royal Oak North等住宅区租金上涨10%。

        新西兰房地产协会行政总裁Helen O'Sullivan指出，这些数据反映了奥克兰周边地区房产销售价格上扬的趋势。“随着价格上涨，买方一步一步被向市区外排挤。如果无法负担Kingsland的住房，就去Sandringham居住；如果Sandringham的住房亦无法负担，就去Mt Roskill居住，依次类推。房屋租金出现类似情况不足为奇。”

        Ponsonby和Herne Bay的租金上涨缓慢是因为这些地区租金基数很高。她说，Mt Roskill地区新建的Southwestern Motorway（西南高速公路）令进出这个地区更为便捷。“许多小的住宅区现在都有自己的夜生活，Kingsland有6家商铺和一家酒吧，每周二都有酒吧问答游戏。人们开始自问，为什么非要每周多付150纽币住在Ponsinby。”

        租金最贵的住宅区依然是Ponsonby（包括Herne Bay和St Marys Bay）和Grey Lynn/Westmere，2013年一套三居室在这两个地区的租金分别是754纽币/周和661纽币/周。租金最便宜的住宅区是Pukekohe/Tuakau/Waiuku，359纽币/周，其次是Papakura，374纽币/周，尽管这两个地区的租金4年内上涨了14%。

        Crockers发言人Kim Sinclair表示，有些地区租金显示出很大幅度的波动主要在于房屋出租数量有限。“在这些地区某些月份根本就没有房产出租，必定对租金及其变化情况的统计结果产生扭曲。”

        从新西兰全国来看，一套三居室的租金平均中位数四年内上涨了13%，达到382纽币/周，而在大奥克兰，则上涨12%，达到515纽币/周。