在新西兰投资海滩小屋(bach)划算吗？

        后花园新西兰房地产在线 1月27日 ：在新西兰购买海滩小屋（俗称bach）作为投资划算吗？这些bach在夏季度假旺季会供不应求，而到了冬天则相对冷清，不过，新西兰某些地段的海滩小屋在旺季一个月的租金，足以抵过半年的房贷。新西兰房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan称，今年年初海滩房屋开始走俏，原因是部分新西兰人在度假时喜欢上了入住的海滩小屋，在假期结束后决定购入自用。

        许多新西兰人发现，如果他们在自己家不使用海滩小屋时将其出租，将减少持有成本。据Bookabach统计，整个夏季新西兰最受欢迎的海滩小屋位于Northland区，许多热门地区的海滩小屋售价仍远低于以往峰值。北岛沿海的度假圣地如Mangonui、Coopers Beach与Paihia海滩小屋售价中位数分别为$320,000、$358,750与$351,000。

        一套35万纽币的海滩小屋，以目前贷款利率计算，如零首付按揭每年还款3万纽币，即每个月2500纽币。Bookabach指出，在12月20日至1月5日期间，Northland海滩小屋平均租金为每晚$244（含家具和设施使用）。这意味着Northland一套中等价位的海滩小屋以平均价位出租，一个月的租金抵过三份之一的房贷。

        会计师Mark Withers称，许多bach业主收入更高。在高峰时期一晚收入$300或$350，一个月赚取$12,000是稀松平常之事。“我甚至看到过一套海滩小屋一年租金收入高达7万纽币，当然大部分租金收入为2.5万~4万纽币。”奥克兰与Coromandel海滩小屋平均租金分别为$252与$228一晚。

        Holiday Houses指出，其他bach出租热点地区包括奥克兰、Queenstown、Mt Maunganui 和Waiheke，其中Queenstown、Waiheke和Mt Maunganui每晚平均租金分别为$400 、$350和$230。

        Holiday Houses总经理Andrew McKaskell称，“如果你将房屋打理好，对租户有吸引力，很容易出租赚钱。”

        评论员Alistair Helm认为，随着新西兰经济复苏，越来越多新西兰人选择海边度假，海滩小屋具备投资潜力。

        在度假类网站中刊登海滩小屋出租信息比较容易招揽租户，但这些网站比如Bookabach和Holiday Houses均收取中介费用。Bachcare负责帮业主打理所有事物，包括租户退房后清理房间，但收取20%的委托费用。发言人Leslie Preston表示，将海滩小屋出租出去也要费不少功夫，Bachcare刊登的出租信息过去一年也增加了50%。地段好、装修好的海滩小屋一年可以出租60晚。

        Withers认为，对于有能力的新西兰人购买海滩小屋是提高生活水平的好投资。“也许随着人口老龄化，搬往海滨退休的人员增多，对海滩小屋的需求将增加。此外，随着国际买家不断发现海滩美好的生活方式，也会推动对海滩小屋的需求增加。”

        新税制意味着人们更愿意将海滩小屋用作自己度假。新税制出台后，纳税与海滩小屋出租时间相关。如一套海滩小屋出租50晚，自住50晚，则其运营成本用作抵税用途时，只能申报其中一半时间的成本。