最新QV报告：预期新西兰2014年房产价值涨幅趋缓
后花园新西兰房地产在线1月15日 新西兰房产价值估价机构QV日前发布了最新的月度房产价值指数显示，2013年12月全国范围内居民住宅价值进一步上升。新西兰全国房屋价值过去3个月内，升幅达3.0%；过去一年内，升幅达10.0%；与2007年底的最近的一次市场价格峰值相比，升值12.5%。
新西兰政府房产价值评估机构QV的门户网站QV.co.nz研究部负责人Jonno Ingerson指出，“2013年全年全国范围内房产价值稳步上升，较2012年升值10.0%。与2012年一样，全国范围内房产升值在很大程度上是因为奥克兰房产价值飙升，基督城的房产升值也在一定程度上发挥了作用。”
2013年，每月销售量均有增加一直持续到10月。10 月以后各月销售量与2012年同期相比依然高出5%-18%。这意味着市场日趋活跃。但与2003年-2007年相比，2013年的销售量依然较低，只是回到了长期平均水平。与房产价值类似，奥克兰的房产销售额高于其他中心区域。
2013年，媒体上有越来越多的关于房产价值的讨论，说市场再度过热，出现价格泡沫等。储备银行越发关注房产升值，尤其担忧一旦房产价值大幅下跌对经济可能产生的后续影响。于是去年10月1日出台了贷款限速政策，要求房产潜在买方必须持有至少20%的首付资金。在此之前，储备银行已经明示将采取措施令市场降温。储备银行的举措至少在市场活跃度方面很快产生效果。首先是房产销售量下降，其次是新上市房产量减少。尽管目前要估测未来可能发生的巨大变化还为时过早，但房产价值似乎至今未受到任何影响。
主要城市
通过对主要城市中心的比较研究可以了解到，全国范围内10%的房产升值究竟在多大程度上受到奥克兰和基督城的影响。从奥克兰North Shore到Manukau房产价值年升值15%-18%，基督城年升值12.7%。其他中心区域升值幅度在2.5%-4.0%之间，不包括Hamilton，该地的房产升值幅度略高，为5.8%。
如果考虑到奥克兰房产升值起始于2011年年初，那现在的房产价值超过2007年的市场价格高峰27%就不奇怪了。同样的，基督城的房产价值比2007年的市场价格高峰高出20%。Tauranga的房产价值比2007年低8.2%，而惠灵顿、Hamilton以及Dunedin则或高或低于2007年的价格峰值。
地区中心
2013年，各地区中心的房产价值走势不如主要中心城市那般明显。除了Wanganui和Invercargill以外，所有其他省域中心的房产价值在2013年都呈上升趋势，但上升幅度小于5%；只有Gisborne和New Plymouth例外，分别上升5.5%和7.3%。
相比较2007年的市场峰值，只有New Plymouth和Nelson超出其时的水平，涨幅分别是4.5%和5.1%。其他大部分地区中心皆低于其时的价格水平，其中Whangarei、Gisborne和Wanganui的下降幅度超过15%，因为这三个地区不似其他地区那样在2009年和2010年即显示出市场复苏的迹象。
与2012年相比较，一些地区中心房产销售量有所下降，明显的例外是Whangarei、New Plymouth和Nelson，三地的销售量有显著上升。
2014年展望
贷款限速政策在2014年上半年可能对市场逐步产生影响。到目前为止的政策影响首先表现在新上市房产量有所下降。
贷款限速政策在全国各地的影响不会完全相同。奥克兰的房产价值在2014年预期将继续上扬，因为移民的大量涌入使居民人口增加而房产的供给量依然紧张。强劲的需求与供给的不足将推动房产进一步升值，尽管升值幅度可能较前一年趋缓。
2013年的最后一两个月已经有早期迹象显示，基督城及其周边房产价值徘徊不前。未来几个月可以确定这究竟是因为贷款限速政策的暂时性影响，还是坎特伯雷地区的房产价值已经触及其最高点。
在全国其他地区，贷款限速政策可能令房产销售额和房产价值下降。尽管奥克兰和坎特伯雷地区房地产市场供求不平衡，而其他中小城市通常并不存在多个买方抢购同一房产的现象，因此贷款限速政策可能使需求大幅下滑，从而导致房产价格下降。
2014年对房地产市场的另一个重大影响在于按揭贷款利率将上调。过去两、三年史上最低利率驱使人们进入房地产市场。2014年贷款利率上调将提高抵押贷款的成本，从而使人们减少借贷，导致对房产的需求下降。
与此相反，商业信心和消费者信心将有所增强，尤其在大城市。消费者信心无疑是房地产市场的强大驱动力。
通常在圣诞假期，人们会重新思考自己的选择。尤其是2013年推出了贷款限速政策，买方将会考虑是暂缓进入市场以积累更多的首付，还是寻求其他的渠道（如向家人借款）筹措首付资金，或是降低自身的预期购买价值略低的房产。
