评论：解决房价问题无灵丹妙药
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摘要后花园新西兰房地产在线8月13日报道 奥克兰可承受房产供应不足，是导致首套房买家深陷困境的基本原因。按理而言，解决这一困境应是增加房屋供给，控制购房需求。任何其他的措施只会适得其反，特别是使购房买家更容易 ...
后花园新西兰房地产在线8月13日报道 奥克兰可承受房产供应不足，是导致首套房买家深陷困境的基本原因。按理而言，解决这一困境应是增加房屋供给，控制购房需求。任何其他的措施只会适得其反，特别是使购房买家更容易支付当下房价的政策。这只会使购房需求更加强劲，并推高房价。据此，政府解决房产承受性的新举措可谓是毫无建设性。
国家党年度会议上宣布通过调整Kiwisaver和Welcome Home计划的相关规定，对首套房买家提供补助，前提是他们需进行长期储蓄，并达到10%的房贷首付。首相约翰•基预计该政策调整将在未来4年里向首套房买家额外补助6400万纽币，而这只是保守估值。但该政策对解决房产可承受性影响十分有限。
政府制定这项政策，与央行即将出台的限制低首付贷款的新政有关。
约翰•基谈及央行新政应豁免首套房买家，但央行明确表示将一视同仁。无论如何，政府的补助政策确实是旨在帮助年轻买家购房，但也需通过增加可承受房产供应来抵消这一政策内化的风险。
令人遗憾的是，政府对这一关键问题的回应却是不缓不慢。它将目光着眼于释放更多建地以供房产开发，但这远水却救不了首次购房者的燃眉之急。
大多数年轻人将认为工党的政策更加吸引人，工党提议在未来10年里，每年新建1万套可承受房产，这有助于更为直接地解决房产供应短缺的问题。并且政府也无意控制购房需求，包括无意对房产投机者征收资本利得税和限制外国人买家购房。
政府的举措，无一能“一针见血”地解决房产承受性问题，只能确保房产需求与供应并驾齐驱，政府政策使得买家购房需求更加强劲，由此推高房价，从而房源供给也应势增加。自国家党执政以来，许多政策仅是隔靴搔痒。
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