评论：奥克兰建房缺少一个地区性战略
房产作者: Don Blair
摘要后花园新西兰房地产在线7月1日报道 当前针对如何解决奥克兰住房问题，一方认为应该增加税收，通过削弱投资吸引力来抑制大家买房。另一方认为在市场为基础的前提下，政府应当加强干预，采取（建房）激励措施。两方都 ...
后花园新西兰房地产在线7月1日报道 当前针对如何解决奥克兰住房问题，一方认为应该增加税收，通过削弱投资吸引力来抑制大家买房。另一方认为在市场为基础的前提下，政府应当加强干预，采取（建房）激励措施。两方都认为应限制外国人购房，但却在如何实施上持不同意见。
我曾写过一篇文章，讨论宜具体采取何种激励措施。解决奥克兰发展规划问题的长期解决方案是，在奥克兰周边亟需经济发展的地区建立 “经济开发区”（ enterprise zones）。那么，政府就要为这个区域中企业的进一步发展，提供优惠政策比如减免营业税、减免投资赋税等，比如每雇佣一名员工企业获得500元退税等措施，以增加当地的就业机会，刺激当地投资和经济发展。
这些特殊的经济开发区建起后，周边地区的房价如在可承受范围内且工作收入较高，必会吸引部分购房者，进而缓解奥克兰中心区过热的房地产市场。
此前某位经济学家提出了解决房市难题的“magic bullet”（指立竿见影的有效措施），比如地方议会暂停收取开发费用（development fees），我同意用这类方法解决奥克兰住房市场过热的问题。
而且，我还建议市议会暂停收取中低价位新房开发的审批费用，减少建房中巡视检查环节的时间消耗。
我也赞同少数人提出的一种举措，即在不久的将来，禁止非新西兰居民和公民拥有住房产权。此举可以缓解住房短缺的问题，比征税政策好得多。
有人建议成立大型国有企业，集中采购建材降低成本，削弱现有建筑材料供应商的市场地位。但是，国有企业与其他企业展开不公平竞争有意义吗？更好的方法是，为新西兰市场上高质量预制房屋建筑商（指开发中低价位房产者）提供税收优惠。其优点在于，一方面，这种房屋（预制模块式）的房价比标准建筑低。另一方面，这种房屋的建设速度比传统住房快三倍。
此外，有人对我之前的文章回应说，短期内征收资本利得税和印花税等税种可以改善住房市场状况。我认为，一旦政府乐于通过征税带来收入，会一直朝着这条思路发展，结果对纳税人并不是好事情。
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