新西兰冬季淘房要领

       新西兰后花园地产在线6月20日消息：新西兰现在是冬季，周末从被窝中挣扎起来，逐一看房的确是考验意志力的事，尤其是还下着瓢泼大雨时。由于部分城市缺乏房源选择，许多积极的购房者在搜房中慢慢疲倦。但那些整装待发、不畏严寒的买家所付出的努力是不会付诸东流的。

       Properazzi房地产评论员Alistair Helm指出，“在冬季天气最糟糕的时候是判断房屋的最佳时机；这样的日子似乎去看房或议价的人也会减少。”

       冬季房源供应较少，但并不是像大多数人所预期一样。Realestate.co.nz数据显示， 6月、7月和8月通常每月会新增一万套房源，也就是每天新增300套房源。实际上，去年冬季新增房源数量超过今年夏季。

       售房者倾向于在春季出售房屋，因为春天阳光明媚，鲜花盛开，这样房屋在公开日更招人喜欢。反过来可以这么理解，那些选择在冬季出售房屋的卖家往往出于无奈，要么是因为生活问题、银行压力，要么是因为急于更换工作。

       Trade Me网站房产搜索显示200套房屋被银行强制拍卖，1500多套房屋的卖家急于脱手。Helm认为，如果卖家急于脱手，买家有更多的还价空间，可以获得更优的价格。

       新西兰房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan称，不确定购房者在冬季蛰伏的说法是否属实，尤其是奥克兰和基督城房地产市场。在惠灵顿，尽管天气恶劣，购房者中介John Welch称房地产市场仍然活跃，看房日仍然是门庭若市。

       Braziers Property Investments负责人Tony Brazier指出，即便购房竞争不会减弱，“但购房者可以在天气最糟糕的时候查看房屋无法掩饰的情况。再等些时候，贴出来的房屋照片就是四周围绕着一尺深的雪。”6月和7月是Tony Brazier最忙碌的时候，因为他的客户（房产投资者）深谙其道——在冬季，可以深入查看房屋的潮湿、采光、保温和排水情况。

       一份房产建筑评估报告花费约500至1500纽币，可以帮助购房者在进一步查看房屋情况前，了解房屋的大致情况。在丘陵地形的惠灵顿，查看房屋户外情况时，Welch通常留意阴影部分是否有苔藓及其它潜在缺陷，“聪明的业主会遮掩房屋的不足。”

       ConsumerBuild检查清单提醒购房者查看户内情况时，提防房屋发霉、变形的壁脚板、发霉变色的窗户或门饰板的情况；查看户外情况时注意落水槽、室内通向户外的管道的密封性、墙面和屋顶是否清洁等。当然，修修补补和结构性问题之间存在巨大差异。Helm表示，“如果你想成为精明的买家，就需要透过现象看本质。”

       对那些在整个冬季努力看房却没有购得房屋的买家，也等于为今后做好了功课，Helm安慰道，“你已经从马拉松似的比赛中冲到了前面，在即将到来的春季可以大展拳脚。”