评论：新西兰央行抑制房价是明智之举

       新西兰后花园地产在线6月17日消息：新西兰储备银行正在采取措施抑制住房市场的过热发展。在储备银行的调控提议中清晰地显示，储备银行将 限制银行发放低首付贷款的数额。目前该方案还被称为“提议”，银行直到下个月初才能对提议的细节做出评论。但从储备银行行长Graeme Wheeler 的语气中可以看出，储备银行将坚定地执行这一调控规定。调控规定可能从8月开始实施。

       新西兰储备银行只是因为可能引发的通货膨胀而担忧房价。储备银行的职责其实不包括考虑住房承担能力或社会平等问题。储备银行行长还表明，首次置业者也将受房贷限制政策的约束。

       储备银行行长表示，如果该提议中的新规生效，首次置业者同样会受到新规限制。首次置业者占据了房地产市场的30%，今后当他们贷款比例超过房价80%时，他们也会受到同样的限制。

       从表面上看，该提议对那些最需要帮助买房的人不是好消息。但如果他们能够免受新规限制，而其他人受到贷款限制从而降低了房价，则那些已经采用了高比例贷款的借贷者会最惨。他们的资产将减少，他们欠银行的贷款将会超过房屋的价值。

       Wheeler行长在上次房地产泡沫破灭的时候正在美国工作，他目睹了“次级贷款”的影响。他不希望拉低房价，仅希望减缓房价增速。他将此提议称为“限速计划”。

       新的限制可能以这样的形式出台：银行新增贷款中贷款估值比高于80%的贷款不能超过10%，贷款估值比高于90%的贷款不能超过5%。

       储备银行从上次房价大涨中学到了经验。前任行长Alan Bollard花费数年时间抑制房地产市场，并警告房屋所有者一旦房地产泡沫破灭可能会承受的不良影响。

       这些警告最后被证实为夸大了后果，房地产泡沫最终破灭时造成的影响主要作用于金融公司的投资者。新西兰房价并没有像其他国家那样暴跌，房屋卖家倾向于只将房屋暂时撤出销售市场，并进行观望。