奥克兰半数土地将重新划分用途 增加高密度住宅
新西兰后花园地产在线2月21日援引http://www.nzherald.co.nz消息：奥克兰半数以上的土地将重新划分，用以建造公寓增加住宅密度，计划至2040年容纳100万新增人口。
奥克兰市议会20日通过了统一规划草案（draft unitary plan）。公寓与高密度住宅不仅为奥克兰人提供更多住房选择，而且使商业区更加活跃。但部分市议员并不赞同这一草案，认为将导致深受欢迎的海滨地区诸如Orewa和Browns Bay高楼林立，降低住宅区档次。
奥克兰副市长Penny Hulse目前负责规划方案，称有时会处理许多棘手的问题，“我们希望尽可能多的奥克兰人发表自己的意见，确保这一方案服务于所有的奥克兰人。”
根据规划方案，高密度地区将划分在10个都会中心，允许修建18层的大楼。另外37个商业区允许修建4至8层的大楼。在城市中心和住宅区交界处，市议会划出了250米的地带可建造4至6层的连栋房屋和公寓。剩下的是混合住宅区，议会允许每300平米建一栋房屋，对于开发商土地存量超过1200平米的允许建造5栋或者更多房屋。
联排房、公寓及混合住宅区占总住宅用地的56%，剩下44%的住宅用地规划单栋房屋区和大地房屋。单栋房屋区包含传统住宅区，允许每500平米建一栋房屋，而大地房产区指土地面积较大的住宅区，一般规划在城市边缘。
统一规划方案将成为今后奥克兰人如何使用土地的规则手册。
来自Albany区的市议员Wayne Walker认为，该规划将造成Browns Bay和Orewa的海滨区域周边尽是5层楼房，如同遮挡海景的一面墙，会引发社区的强烈反对。
另一名议员Sandra Coney对混合住宅区缺乏限制措施感到担忧，称以往增加住宅密度已造成了非常糟糕的结果。“如果混合住宅区不遵照严格的设计限制，我非常担心将这些区域建成后将成为如奥克兰以往高密度住宅区一样的贫民窟。”
然而，奥克兰市议会地区与地方规划经理Penny Pirrit指出，混合住宅区存在限制及适当的灵活性，确保住宅区的高质量和创新性。限制措施将防止建造香肠式公寓，确保居住空间及卧室的最小面积。
规划草案计划于3月15日至31日发布并展开非正式讨论。市议会在考虑反馈意见，调整规划草案后，将于9月份对规划草案进行正式讨论。
