新西兰商业地产收益率统计：奥克兰领涨
新西兰后花园地产在线2月21日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新西兰CBRE的最新的NZ Prime Property Performance Index调查显示，奥克兰商业地产收益率增幅领先于全国。该调查对奥克兰、惠灵顿以及基督城黄金地段的写字楼、零售以及工业物业市场，目前以及历史租金和收益率表现进行了跟踪。
CBRE调查及咨询负责人Zoltan Moricz表示，去年奥克兰工业、写字楼以及零售投资市场的收益率表现堪称最佳。“而房地产市场的其它部门表现相对平稳，投资者承担风险的意愿降低促成了这一局面。我们还看到，投资者对于二级证券的投资热情日益高涨。”
Moricz指出上一季度租金收益继续增长，去年最后一个季度的数据显示奥克兰租金增幅较小，其中零售物业租金小幅增长，而写字楼和工业物业租金保持稳定。
“根据历年情况，写字楼租金收益表现依然最佳，尽管去年第四季度稍微有失水准。”
受地震保险收费增高以及市场整体呈低迷态势的影响，惠灵顿租金收益保持平稳。基督城租金增速一直维持在高位，最近一个季度推动该市租金增长的仅有工业物业。CBRE的调查显示，奥克兰租金收益较去年增长了50个基点，基督城和惠灵顿分别增长了35个基点和19个基点。并且在过去三年奥克兰的租金收益增长了62个基点，势头最为强劲。
从市场部门来看，过去三年工业物业租金收益增长最为强劲，较2009年12月增长了71个基点。CBD零售和写字楼租金自2009年以来分别增长了48个基点和15个基点。
去年第四季度，基督城租金收益增长了13个基点，领先于奥克兰的12个基点。惠灵顿工业和写字楼租金收益低于三年前的水平，降幅分别为11.7%和8.6%。
