新西兰房地产报告 2012年10月1日

• 述评
         目前新西兰房地产市场已经迎来了传统的春节楼市，一般随着天气转暖新上市房产也增多市场也趋活跃。楼市以强劲势头告别冬季，预计到今年年底楼市仍将继续延续这种良好势头。春季伊始，我们看到楼市新上市房产数量稳定，与去年9月（环比8月增长7.6%，共有1.15万套新上市房产）的水平相当。全国的库存量仍然较低，全国19个地区有15个地区仍然为明显的卖方市场，未售房屋数量小幅减少至30.5周（长期平均水平为40周）。奥克兰市受到低库存量影响最大的地区，未售房屋数量减少至17.4周，远低于32周的长期平均水平。早春的房地产市场继续传达出信心，交易活动增多。由于卖家看好楼市，因此9月份的新上市房产数量较为稳定，要价中间数稳定在42.9312万纽元。
  
         要价
  
         9月份卖家要价经季节调整后的截尾均值小幅下跌。9月份要价为42.9312万纽元，经季节性调整，较去年同期低了0.3%。从图中的走势图我们可以看到，由于主要中心地区的新上市房产数量较少，而市场需求强劲，卖家对市场持有较高预期。
  
         新上市房产
  
         9月份，新上市房产达到1.1514万套，高于8月份的1.0365万套，环比增长7.6%。春季新上市房产季节性趋势依然如故，今年9月新上市房产较去年同期小幅增长了0.3%。按照12个月移动平均数量计算，自2011年10月以来的12个月，新西兰总共新上市房产达到13.0915万套，而在此之前的12个月新上市房产为12.5102万套，同比增4.7%。
  
         市场待售房屋存量
  
         截至到9月底，经季节性调整，较去年8月份的4.4291万套，市场未售房屋数量（4.4063万套）保持稳定。按照销售时间周期计算，库存量小幅缩短至30.5周。9月份，奥克兰库存量再次创下新低，仅为9567套，销售周期17.5周（奥克兰长期平均水平为32周）。
  
         区域摘要—房屋要价预期
  
         9月份，新西兰全国房屋要价预期小幅下降了0.3%，至42.9312万纽元。
  
         在主要中心城市，惠灵顿和坎特伯雷 9月份要价预期都出现了上涨，惠灵顿上升了3%，达到44.7388万纽元。奥克兰要价预期小幅下跌1.8%，至57.4798万纽元。
  
         总共有10个地区的要价预期出现上涨，其中4个地区的要价预期涨幅超过5%。Coromandel、Central North Island、Taranaki、West Coast 以及 Nelson等地区的要价预期涨幅较为明显，而Nelson涨幅达到最大的10%，至45.5705万纽元。经季节性调整，有9个地区的要价预期下跌，仅有一个地区的要价预期下跌幅度超过5%，Manawatu / Wanganui要价预期跌幅超过7.4%。

       区域摘要—新上市房产

       从全国来看，新西兰新上市房产维持稳定，从各地区来看，新上市房产增多的地区多于减少的地区。

       有11个地区的新上市房产同比增多，Southland增幅达到26.6%，Marlborough增幅创下最高的38.5%。

       8个地区的新上市房产同比降低，Central Otago / Lakesbeing同比降幅达到最高的35.2%。坎特伯雷新上市房产继续同比下跌，要满足强劲的市场需求仍然面临压力。

       Lifestyle型房产

       9月份，新西兰全国各地的Lifestyle型房产上市量都出现了增长，环比8月份增幅29%。当月共有951套Lifestyle型房产上市，同比增长8.3%。Lifestyle型房产的要价较近三个月的平均要价64.9343万纽元增长了1.8%，较去年同期增长了8.3%。