新西兰各地商业地产投资信心差别拉大 基督城最被看好

       新西兰后花园地产在线10月15日援引http://www.interest.co.nz消息：根据Colliers International发布的一份调查，惠灵顿商业地产投资者这些天的情绪可能不太好。但这种悲观情绪并未蔓延至新西兰其它地区，部分地区的投资信心高涨。

       从全国来看，商业地产行业普遍被看好，Colliers指出“私人投资需求十分强劲，合伙投资的方式十分受欢迎。对于可预见未来内，债务成本的低预期，也在鼓励投资者作出投资决定。”

       Colliers International 2012年第三季度商业地产投资者调查结果显示，新西兰商业地产投资最为乐观的地区与最为悲观地区之间，信心指数差距进一步放大。

       基督城是最为积极的地区，乐观指数达到54%，相比之下，Palmerston North以-24%的积极指数沦为最为消极的地区。

       本季度，最积极与最消极地区78%的指数差距，较2012年6月创下的62%以及2012年3月的52%进一步放大。

       这份季度投资者信心调查询问商业地产市场参与者，对于未来12个月商业地产投资前景的看法。

       本季度，看好未来一年商业地产投资前景的投资者较看淡的投资者多出了11%。

       Colliers International调查及咨询全国负责人Alan McMahon表示，最为积极地区与最为消极地区之间巨大的信心差距，反映了市场对于各地区经济前景预期的巨大差异。

       “房地产市场的需求来源于人口、商业以及公共部门的发展。额外的需求将会推动房价上涨或者带动市场供给。如果人们看好该地的发展前景，那么投资者便有机会从市场供需的变化中获益，反之亦然。”

       在新西兰各地区中，基督城、Queenstown以及奥克兰的商业地产投资者最为看好未来的投资气候——尽管出于各种不同的原因，McMahon表示。

       “目前基督城民众对于前景持十分乐观的态度，考虑到该市在地震之后多次陷入低谷，情绪反弹并不意外，长期来看，由于市场终将回归常态，我们预计基督城民众对于未来一年的乐观程度可能有所下降。”

       Queenstown地区持续的乐观情绪来源于旅游业持久的强劲发展，而奥克兰投资者对于该市强劲的人口增长预期持积极态度，人口增长将推动该地区的投资。

       另一方面，Palmerston North仍是情绪最为消极的中心城市，信心指数为净-24%，而Napier和Hastings以-17%，以及惠灵顿-16%紧随其后。

       “过去一年这些地区的投资者信心一直较为消极，显示出经济复苏持续放缓所带来的影响。而惠灵顿还面临着外界对于大楼抗震加固的疑虑以及公共部门裁员的不确定性，但我们预计随着人们更好地了解地震政策的影响，惠灵顿地区的投资者信心将有所反弹。”

       尽管多地区市场情绪消极，但McMahon表示目前商业地产市场也面临着很多积极因素。“商业地产市场已经恢复平稳，我们现在等待着增长的到来。私人投资者需求十分强劲，组团投资的方式十分受欢迎。对于可预见未来内债务成本的低预期，也在鼓励投资者作出投资决定。”

       在主要中心城市中，基督城工业地产投资者信心指数最高，达到净62%。基督城写字楼投资信心上扬，而惠灵顿零售和写字楼投资者最为悲观，指数分别达到-21%以及-20%。

       这一调查结果来自于5121份有效调查样本。