中国投资者涌入新西兰房地产市场 欢迎还是抵制？

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消息：中国投资者正全面进军新西兰房地产行业的所有领域——开发、投资、贸易、服务、基础设施、融资以及住宅市场。

       普华永道合伙人兼中国业务发言人Colum Rice表示，随着全球经济中心东移，中国正在改变整个世界，她为新西兰企业带来了进入这个快速发展的市场的新机遇。

       中国已经在2010年超越日本，成为全球第二大经济体，并预计在2027年经济总量将与美国相当，Rice表示。

       Campaign Against Foreign Control of Aotearoa (Cafca，反对外国控制新西兰运动)的Murray Horton表示，由于全球大多数经济被少数大型国际公司所拥有或控制，大多数国家的独立性正被不断削弱。

       Horton反对新西兰接受外国投资，并提出了新西兰摆脱全球控制的概念。

       Cafca的网站提到中国221次，涉及到很多行业的很多交易。

       根据信息网站Terralink的数据，现在新西兰只有不到1.5%的农村土地被外国人控制，这驳斥了新西兰人正逐渐成为自己国家的租客的说法。

       根据海外投资办公室（Overseas Investment Office）的数据，Crafar农场交易占2005年以来，海外投资办公室所批准的外国购买新西兰乳业用地的一半以上，外国投资者所购买的大多数为工业和商业土地，超过其它类别的土地。

       农场交易吸引了公众所有的注意力，Terralink表示，但写字楼以及工厂更可能被外国人买走。

       在住房方面，据称来到奥克兰的中国买家都愿意支付高价格，这进一步导致人们担忧新西兰房价继续高涨，但中介机构称，只有新西兰居民可以在新西兰买房，所以那种认为很多房子后面都是不露面的中国房东的猜想，可能也不靠谱。

       房地产中介人员Graham Wall与中国买家在Mission Bay达成了两笔房屋买卖交易，为吸引更多客户，他在冬天的时候去了上海。

       “为什么奥克兰、Hawkes Bay以及Queenstown的房价都创下新高，因为国外的人看到了这些房子的投资价值，”Wall表示。

       中国买家钟情豪宅，他们承担得起房价，他们特别喜欢奥克兰郊区拥有水景并且离市中心很近的房子，Wall表示。

       Barfoot & Thompson的Diana Buczkowski表示，中国买家在她的代理区域内特别的活跃，他们提供的价格也十分丰厚。
但买卖并不是单行道。

       Fletcher Building的胶合板业务在中国市场日益壮大，作为2亿纽元亚洲市场开拓计划的一部分，公司新建了一座占地5公顷的工厂。

       在中国大陆富人的大手笔投资面前，Crafar农场不过小菜一碟。以下是最为活跃、知名度较高的中国投资者：

       姜照柏

       今年8月，上海鹏欣集团老板姜照柏被爆出是价值5.5亿纽元的Gulf Harbour（位于Whangaparaoa Peninsula）八年开发计划的幕后参与者，而在此之前，新西兰政府还批准了该公司收购Crafar农场。

       丁福如

       上海亿万富翁、上海新发展集团总裁丁福如斥资5300万纽元，收购奥克兰CBD一块长期闲置的土地，他计划这处Albert St 106号的土地上兴建一座五星级酒店。

       Mainzeal

       新西兰第三大建筑商是中国所有的Mainzeal Property & Construction，仅次于Fletcher Construction和Hawkins Construction，该公司承建了部分新西兰规模最大的建筑工程，包括奥克兰的Vector Arena。

       中国路桥公司

       中国路桥公司是全球最大的承包商之一，该公司看上了新西兰众多大型道路建设合约，公司与Orewa的本地企业Hopper Developments结成联盟，但至今尚未获得一份合约。Hopper的Evans Young表示，他认为中国人对于新西兰的兴趣越来越大，我们希望他们能够给新西兰带来财富。

     中国开发银行

       中国开发银行与普华永道签备忘录，双方在大型项目工程上将进行合作，特别是Canterbury地震后的重建及投资，同时该银行还向各种基础设施项目提供资金贷款及投资。中国开发银行在澳大利亚也有很多投资。

       中国万科集团

       三年前，曾经入伍的王石带领中国最大的房地产开放商万科到访奥克兰，考察生态友好的住宅建筑，表明该公司对于新西兰市场，特别是建筑行业具有浓厚的兴趣。

       新西兰规模最大的土地购买申请

       2011年

       *瑞士：Corisol NZ购买Canterbury 18,251公顷土地。

       *美国（35%）及其它国家：Te Waihou Plantations购买北岛中部17,289公顷土地。

       *澳大利亚/美国：Matariki Forests收购Canterbury 4795.5公顷土地。

       2012年

       *中国：Milk NZ Holdings收购北岛7892.5公顷农业用地。

       *英国、美国及新西兰：Craigmore购买北岛8688公顷林地。

       *美国：alvin Pardee Erdman购买Canterbury 2687.9公顷土地。