四分之一的房地产经纪人退出房地产行业
房产
摘要在过去一年内，新西兰全国的房产经纪人数量由17,809人减少至13,092人，大约有5000个房地产经纪人退出了房地产行业，这个数据大约占新西兰房地产经纪人人数的四分之一的。 ... ...
在过去一年内，新西兰全国的房产经纪人数量由17,809人减少至13,092人，大约有5000个房地产经纪人退出了房地产行业，这个数据大约占新西兰房地产经纪人人数的四分之一的。
对这一现象，目前出现二种版本的说法。
一种版本说，2009年11月，新西兰政府成立了房产经纪监管局，并于2010年3月份实行了新的房产经纪许可制度。已经拥有执业资格的经纪人每年需缴纳800纽元。如果暂停或保留资格，则每年仅只需缴纳85纽元。另外，房产经纪监管局提高了申领房产经纪许可证的难度和门槛。结果是，根据新西兰房产经纪监管局（Real Estate Agents Authority）公布的数据，过去一年中，约有2000名奥克兰房地产经纪人已经暂时冻结了他们的从业许可，或直接任由许可证过期。
这一种版本把房地产经纪人减少的原因归咎于政府干涉。
另一种版本说，在2007年的牛市之后，在整个2008年，由于房价下跌，房地产市场遭受了巨大打击。根据Quotable Value提供的数字，住房销售数量也出现了大幅下跌，从最高时的每月9000多套下跌至每月不足5000套，跌幅为44%。
Ray White公司总裁Carey Smith表示，房产市场低迷的销量“击垮了”房产销售人员，他们的主要收入来源就是销售所得的佣金。Smith说：“销量不振，尤以农村地区为甚。这迫使人们转向其他行业。独立经纪人需要售出房产，才能在地产经纪业占有一席之地。”
Ray White公司Ponsonby分部主管Bryce Earwaker表示，过去一年中，他所管理的员工无人辞职。在竞争对手方面，他仅得知有一位房产经纪人辞职。
但在Papakura，一家房屋中介公司的员工规模由30人下跌到了10人。
Ray White公司Papakura分部主管Ted Ingram说：“因为销量低，所以他们挣不到钱。情况非常艰苦。”他表示，所有辞职的员工都以此作为辞职的理由。
Ingram为Papakura分部制定了萧条期间的销量限制，并告知销售人员，如果不能达到这一限额，还是转行比较合适。他说：“那些不能提高效率的人已经退出了。”
这一种版本把房地产经纪人减少的原因归咎于市场萧条。
房产经纪监管局局长Keith Manch表示，许多业内人士估计，房产经纪人的数量将进一步减少，最终可能降至1万人。另有一些房产经纪人借此机会回校进修，以期获得更好的职业发展。
Smith认为，尽管房地产市场出现了复苏的征兆，但在短期内，房产销售人员的数量不会恢复到原有水平。
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