新西兰房产升温 地产中介回流
房产
摘要随着房地产市场升温，一些房产中介又回到这个行业，但与2008年的房产中介人数高峰相比仍有一定差距。 截止7月份，新西兰有12923名房地产中介在工作状态，与5月底相比多出近900名。而2008年最高时这一数字达21734名。 ...
新西兰后花园地产在线9月18日援引http://www.nzherald.co.nz消息：随着房地产市场升温，一些房产中介又回到这个行业，但与2008年的房产中介人数高峰相比仍有一定差距。
截止7月份，新西兰有12923名房地产中介在工作状态，与5月底相比多出近900名。而2008年最高时这一数字达21734名。
Michael Williams负责Barfoot and Thompson公司的人才招聘，称公司一直在招聘房产中介，但现在人们对从事房产中介兴趣高涨。
Barfoot and Thompson公司对于欲从事房产中介的人员提供为期5天的课程，每个课程12名学员。本月已开展3次课程。
Michael Williams认为，要成为一个销售人员，学费昂贵。课程费、进行注册及获取牌照花费近3000纽币。此外，新入行的房产中介也许几个月后才开始赚钱。“有些房产中介甚至无法赚钱。”新房产中介需要准备好3至6个月生活费。
大多数公司仅支付佣金，尽管新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Helen O'Sullivan称，现在预付一些底薪的公司也慢慢多了。
Williams称，Barfoot公司的房产中介最高能拿到销售佣金的80%。中介的佣金通常是房屋售价的3.5%至5%。
Williams指出，按目前奥克兰房屋平均成交价592000纽币/套来计算，房产中介收入不菲。大多数房产中介平均每月售出一套房屋。
但REINZ数据显示，8月份仅成交6035套房屋。按照这个数据计算，一半持证的房产中介没有销售业绩。
O'Sullivan指出，由于房产中介额外的监管和费用，该行业当前兼职人数较市场高峰时数量减少。房产中介人数增长缓慢但平稳，不存在人员大量涌入的情形。进入该行业需要学习一段时间。“首先，入门课程需要6周全日制时间，然后是6个月的见习期。在这6个月期间，见习销售的销售权力有限。所以，进入这一行的确存在一定的行业壁垒。”
O'Sullivan指出，一部分房产中介至始至终赚不到钱；一部分人对房产中介这个职业需要投入的工作量感到惊讶；还有一部分人对从事房产中介怀有不切实际的收入预期。
“购房者通常下班后才有时间看房。从事房产中介非常辛苦。那些认识到房产中介工作辛苦的人往往能快速适应，做好这项工作。”
O'Sullivan表示，那些在下午6:30就关机的房产中介不可能会赚到钱。
一名不愿透露姓名的中介因发现该行业竞争激烈，难以适应而辞职，称自己“不介意竞争，但是有些竞争行为肮脏难以接受”。
O'Sullivan指出，当前房屋成交量仅是2007年市场水平的三分之二，不像2007年一样多许多可售房源。
O'Sullivan 称，“你必须下定决心做好这份工作。除非你真的能卖，否则房产中介是个无利可图的生活方式。”
当前，新西兰约有70000套房屋挂牌出售。8月份，新增10365套房屋，较去年同期上涨2.4%。
新西兰大多数的房产中介位于奥克兰。奥克兰有超过5000多名房产中介持有牌照，其次是坎特伯雷和惠灵顿，分别拥有1403名和1000多名房产中介。
George Damiris去年加入Barfoot and Thompson公司Ponsonby分部，由于膝盖受伤，不能再从事建筑工作。
Damiris称，“我认为从建造房屋过渡到销售房屋是件非常自然的事。我应聘时并未谎称自己善于售房，但是我非常喜欢这份工作。”此前朋友们曾告诉他，做好心理准备：刚开始几个月甚至1年都不会有什么收入，但他很快开始赚钱。
Damiris认为自己的成功得益于房地产市场良好，尤其是奥克兰中心地带房产销售异常火热。在销售业绩好的月份中，自己的收入远远超过建筑工人的收入。当然，时常会有些月份业绩非常糟糕，仅有一点薪水，“但整体而言，收入还是相当可观的”。
截止7月份，新西兰有12923名房地产中介在工作状态，与5月底相比多出近900名。而2008年最高时这一数字达21734名。
Michael Williams负责Barfoot and Thompson公司的人才招聘，称公司一直在招聘房产中介，但现在人们对从事房产中介兴趣高涨。
Barfoot and Thompson公司对于欲从事房产中介的人员提供为期5天的课程，每个课程12名学员。本月已开展3次课程。
Michael Williams认为，要成为一个销售人员，学费昂贵。课程费、进行注册及获取牌照花费近3000纽币。此外，新入行的房产中介也许几个月后才开始赚钱。“有些房产中介甚至无法赚钱。”新房产中介需要准备好3至6个月生活费。
大多数公司仅支付佣金，尽管新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Helen O'Sullivan称，现在预付一些底薪的公司也慢慢多了。
Williams称，Barfoot公司的房产中介最高能拿到销售佣金的80%。中介的佣金通常是房屋售价的3.5%至5%。
Williams指出，按目前奥克兰房屋平均成交价592000纽币/套来计算，房产中介收入不菲。大多数房产中介平均每月售出一套房屋。
但REINZ数据显示，8月份仅成交6035套房屋。按照这个数据计算，一半持证的房产中介没有销售业绩。
O'Sullivan指出，由于房产中介额外的监管和费用，该行业当前兼职人数较市场高峰时数量减少。房产中介人数增长缓慢但平稳，不存在人员大量涌入的情形。进入该行业需要学习一段时间。“首先，入门课程需要6周全日制时间，然后是6个月的见习期。在这6个月期间，见习销售的销售权力有限。所以，进入这一行的确存在一定的行业壁垒。”
O'Sullivan指出，一部分房产中介至始至终赚不到钱；一部分人对房产中介这个职业需要投入的工作量感到惊讶；还有一部分人对从事房产中介怀有不切实际的收入预期。
“购房者通常下班后才有时间看房。从事房产中介非常辛苦。那些认识到房产中介工作辛苦的人往往能快速适应，做好这项工作。”
O'Sullivan表示，那些在下午6:30就关机的房产中介不可能会赚到钱。
一名不愿透露姓名的中介因发现该行业竞争激烈，难以适应而辞职，称自己“不介意竞争，但是有些竞争行为肮脏难以接受”。
O'Sullivan指出，当前房屋成交量仅是2007年市场水平的三分之二，不像2007年一样多许多可售房源。
O'Sullivan 称，“你必须下定决心做好这份工作。除非你真的能卖，否则房产中介是个无利可图的生活方式。”
当前，新西兰约有70000套房屋挂牌出售。8月份，新增10365套房屋，较去年同期上涨2.4%。
新西兰大多数的房产中介位于奥克兰。奥克兰有超过5000多名房产中介持有牌照，其次是坎特伯雷和惠灵顿，分别拥有1403名和1000多名房产中介。
George Damiris去年加入Barfoot and Thompson公司Ponsonby分部，由于膝盖受伤，不能再从事建筑工作。
Damiris称，“我认为从建造房屋过渡到销售房屋是件非常自然的事。我应聘时并未谎称自己善于售房，但是我非常喜欢这份工作。”此前朋友们曾告诉他，做好心理准备：刚开始几个月甚至1年都不会有什么收入，但他很快开始赚钱。
Damiris认为自己的成功得益于房地产市场良好，尤其是奥克兰中心地带房产销售异常火热。在销售业绩好的月份中，自己的收入远远超过建筑工人的收入。当然，时常会有些月份业绩非常糟糕，仅有一点薪水，“但整体而言，收入还是相当可观的”。
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