新西兰房地产投资者更注重租金回报
房产
摘要后花园新西兰房地产在线 9月6日援引nz herald的报道：更多的新西兰人更亲睐于坐稳房地产投资，并期望上涨的房屋租金可以增加现金流量，而不是单单着眼于物业本身的升值收益。 ...
后花园新西兰房地产在线 9月6日援引nz herald
物业本身的升值收益。
ANZ Property Investment Survey公司最近的一项调查中显示：在1800名房地产投资者中，有80%的投资者计划在明年将租金提高5%，其中有26%的人是迫于五月份财政预算而做此打算。
ANZ New Zealand总经理Craig Moffat声称房东们已经意识到新西兰房地产业已经发生转变。
“房东们像经营公司一样来经营他们的房产投资组合，更多的关注于如何达成正向现金流量和风险管理，而非单单关注物业本身的升值。”
调查连同NZ Property Investors' Federation的数据都显示：相比于去年，今天又更多的投资者期望租金上涨。
同样地，更多的房地产投资者预计在明年他们的房地产会以2.4%的速度增长，这种比例的增长从长期看可能会落空的。
NZ Property Investors' Federation总裁Andrew King称投资者理所当然都期望将来房屋租金可以上涨。
“房屋租金同一般性通胀和房地产市价的变动并不保持同步，因此当把税法变化考虑到其中时，在大多数情况下租金的上涨会被推迟。”
与租房者拖欠房款、房地产空置率过高和房地产市价下降这些风险相比，政府管制和税法变化被视为是投资者（人数比例从2010年的13%升至现在的26%）所面临的最大风险。
这项年度调查同时揭示了由于Canterbury地震的原因，近40%的投资者重新核查了其购买的保险险种以备不测。
与此同时，通过家庭信托的方式持有房地产的做法相比于两年前变得很少见了-这个数字从2009年的30%下降到2011年的23%。
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