澳大利亚房产投资是买别墅还是购公寓？
后花园 新西兰房地产在线
中国人的传统是，买房子要买占地面积大的，而别墅的占地面积通常要比公寓要大得多，而且整块土地都是属于自己的。但是专家提醒，在澳大利亚买房不仅要看占地面积，无论是公寓还是别墅，其所处位置和未来的发展空间同样也是十分重要的，房产周边的环境、交通、学校、医院，及购物等配套设施都是提升房地产价值的重要因素。 房地产专家举例，前不久曾有一对来自中国大陆的中年夫妻想在澳大利亚的悉尼买套房子，但是丈夫想买花园别墅，妻子却想买高级公寓，丈夫认为别墅占地面积大，妻子却认为在国外买房子还要去郊区，不如住市中心住公寓，这样即体面又方便。夫妻两人看中的物业都是正在建造尚未竣工的房子，也就是常说的一手期房。其中一套位于CBD()7060,, 专家就此分析，公寓就在悉尼市中心，楼下即是超市，不但上班便利，商业配套设施齐全，而且繁华热闹，即便是用来做投资也容易出租。市中心通常都是商业、教育、金融、购物和娱乐中心，交通自然四通八达，无论是上学还是工作都非常方便迅捷。但是，以CBD 再看物业管理费用。在澳大利亚悉尼购买一套二居室的公寓，每年要缴纳大约3000 从银行贷款的角度进行分析，若是现房买公寓，银行对于贷款的政策要求相对较严格，首付必须达三成；若是购买别墅，银行贷款相对较宽松，因为有土地的价值，降低了银行的放贷风险，所以最低首付可能只需两成即可。但若是买期房，无论是别墅还是公寓，首付都只需要交付10%10% 最后，从投资的角度分析，市区公寓的出租率高，空置率相应低；郊区的别墅面积大，租金高，相对较稳定。在澳大利亚，租房的主要人群通常包括：留学生、新移民及单生白领，所以市区的公寓通常可选择在购物方便，交通发达的商业区或学校附近，郊区的别墅也可考虑尽量选择在知名学府的附近，和交通便利的地方，这样可保证出租的需求量。 房地产专家表示，初始投资者在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓楼，这样成本较低，回报也较丰厚。
