奥克兰海滨土地价值争议案 Iwi大获全胜
房产
摘要奥克兰毛利部落Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board在临近奥克兰海滨的土地价值长期争端中大获全胜。 一名专业仲裁人已经裁定位于The Strand 18-24，Parnell Terraces公寓大楼的土地价值高达123亿纽币，意味 ...
后花园 新西兰房地产在线 8月13日，援引http://www.nzherald.co.nz的报道：奥克兰毛利部落Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board在临近奥克兰海滨的土地价值长期争端中大获全胜。
一名专业仲裁人已经裁定位于The Strand 18-24，Parnell Terraces公寓大楼的土地价值高达123亿纽币，意味着数以百计的城市屋和公寓的承租人，15年未曾上缴租金，现今须缴纳高额的地租。此裁决将为其他拥有20公顷土地的业主开创先例，包括高层办公大楼业主和其他公寓居民。
退休的高级法院法官Robert Fisher QC做出裁定，并不认同专家对承租人的辩护。317套公寓和Parnell底层城市屋的业主是否支付地租对毛利人来说厉害攸关。
Ngati Whatua有权对曾用作铁路的土地每年收取6%的未利用土地费用，将应用于过去几周来对位于Shortland St的Lumley会议中心的争议，以及Quay St与The Strand之间土地价值的争议。5座复合式建筑群的业主与Iwi对如下建筑提出争议：Parnell Terraces、Cotesmore Way、Dovedale Place、Sudbury Terrace以及位于86-88 The Strand off Quay St.的高层大楼The Mirage。
目前只有对Parnell Terraces的判决已经出台。Ngati Whatua聘用商业律师Liam McEntegart与专业估价师Reid Quinlan积极应战。Ngati Whatua评估师Molloy 与 Quinlan认为该土地价值为1300万纽币，但承租人评估师Gribble & Nigel Dean认为该土地价值区间是600~700万纽币。Fisher支持Molloy 与 Quinlan的观点，认为该土地价值1230万纽币。
Gribble对于裁决结果持冷静态度，称“估价并不是一项精密科学。你将面临各式各样的意见，但你必须接受最终结果。” Gribble指出认为该土地价值偏低，考虑到土地质量及其他因素如Britomart隧道穿过该地、再利用情况以及过去几十年来许多土地投入不同用途。
Gribble引用土地污染、不稳定、隧道干扰以及工业降解，称争端归根结底是土地工程情况证明，“这是我们分析的原因。”承租人现在正与Ngati Whatua一位执行人就如何公布该案例的结果进行协商。
一位承租人抱怨到，“Iwi对我们试图采取铁腕策略。该案例仍存在悬而未决的议题。Ngati Whatua想利用此裁决向所有人宣告。”Fisher已经裁定对GE财务大楼与BNZ银行大楼的估价，但结果尚未公布。
一名专业仲裁人已经裁定位于The Strand 18-24，Parnell Terraces公寓大楼的土地价值高达123亿纽币，意味着数以百计的城市屋和公寓的承租人，15年未曾上缴租金，现今须缴纳高额的地租。此裁决将为其他拥有20公顷土地的业主开创先例，包括高层办公大楼业主和其他公寓居民。
退休的高级法院法官Robert Fisher QC做出裁定，并不认同专家对承租人的辩护。317套公寓和Parnell底层城市屋的业主是否支付地租对毛利人来说厉害攸关。
Ngati Whatua有权对曾用作铁路的土地每年收取6%的未利用土地费用，将应用于过去几周来对位于Shortland St的Lumley会议中心的争议，以及Quay St与The Strand之间土地价值的争议。5座复合式建筑群的业主与Iwi对如下建筑提出争议：Parnell Terraces、Cotesmore Way、Dovedale Place、Sudbury Terrace以及位于86-88 The Strand off Quay St.的高层大楼The Mirage。
目前只有对Parnell Terraces的判决已经出台。Ngati Whatua聘用商业律师Liam McEntegart与专业估价师Reid Quinlan积极应战。Ngati Whatua评估师Molloy 与 Quinlan认为该土地价值为1300万纽币，但承租人评估师Gribble & Nigel Dean认为该土地价值区间是600~700万纽币。Fisher支持Molloy 与 Quinlan的观点，认为该土地价值1230万纽币。
Gribble对于裁决结果持冷静态度，称“估价并不是一项精密科学。你将面临各式各样的意见，但你必须接受最终结果。” Gribble指出认为该土地价值偏低，考虑到土地质量及其他因素如Britomart隧道穿过该地、再利用情况以及过去几十年来许多土地投入不同用途。
Gribble引用土地污染、不稳定、隧道干扰以及工业降解，称争端归根结底是土地工程情况证明，“这是我们分析的原因。”承租人现在正与Ngati Whatua一位执行人就如何公布该案例的结果进行协商。
一位承租人抱怨到，“Iwi对我们试图采取铁腕策略。该案例仍存在悬而未决的议题。Ngati Whatua想利用此裁决向所有人宣告。”Fisher已经裁定对GE财务大楼与BNZ银行大楼的估价，但结果尚未公布。
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