公寓防漏水施工耗资巨大 奥克兰公寓业主极力反对
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摘要奥克兰地区的一名公寓业主Ryan Pausina先生表示，由于他所居住的公寓仅存在轻微的漏水问题，而公寓业主委员会决定对整栋公寓大楼进行耗资400万纽币的整体维修施工，这一决定遭到了该业主的极力反对。 ...
后花园 新西兰房地产在线 6月6日，援引www.nzherald.co.nz的报道：奥克兰地区的一名公寓业主Ryan Pausina先生表示，由于他所居住的公寓仅存在轻微的漏水问题，而公寓业主委员会决定对整栋公寓大楼进行耗资400万纽币的整体维修施工，这一决定遭到了该业主的极力反对。
Pausina先生居住在奥克兰Fanshawe St大街146号的“Marina Park Apartments”公寓大楼内，这栋公寓大楼紧邻Victoria Park公园。他表示，虽然这栋赤褐色的公寓大楼并不存在严重的漏水隐患，但其它公寓业主却坚持要求进行防漏水施工。
Pausina先生称：“公寓业主委员会已经签订了施工合同，公寓大楼墙体和屋顶的防漏水施工费用约为400万纽币，施工项目马上就要动工了。”Pausina先生虽然曾是公寓业主委员会的一员，但他反对业主委员会和奥克兰市政府所做出的决定。他希望其它公寓业主可以和他一道阻止防漏水施工的开展。
他表示：“对于业主们而言，问题并非出在公寓大楼本身的建筑质量上，真正的原因是奥克兰市政府曾在土地信息备案表（LIM Report）中将该公寓大楼登记为存在漏水隐患的建筑，并标明唯一的补救方案是对整栋大楼进行彻底的防漏水施工。但整体施工需要花费巨额的资金，即便我们的公寓确实存在一些轻微的漏水隐患，但这并不代表我们无权反对政府的整体施工决定。”
但公寓业主委员会的主席Estelle Barlow女士指出，由于这栋公寓大楼存在漏风漏雨的问题，高等法院已经批准了奥克兰市政府的登记决定。她表示：“当我们亲自调查后，我们发现公寓大楼确实有很多地方存在漏水隐患。”
奥克兰市政府的一名发言人表示，虽然我们并未强制要求业主对其住所进行整修，但仍有很多业主向政府提起了诉讼。这种现象已经由来已久，业主们认为，如果政府部门没有在土地信息备案表中登记建筑物的漏水隐患问题并限定具体的解决方案，他们也没有必要进行防漏水施工。截至目前，所有建筑物的防漏水施工预算总额约为220亿纽币。
该发言人指出，如果业主委员会决定进行防漏水施工，需提前向政府申请获得营建许可。“从根本上来讲，防漏水施工的决定权仍掌控在业主的手中。从营建许可的角度来看，一旦营建许可获批，检验装修公司的施工质量能否满足其设计标准将成为政府的主要工作。”
房产百科链接：LIM（土地信息备案表）是英文“Land Information Memorandum”的缩写，LIM一般由地方政府签发，里面详细记载了土地用途，污水及排水系统、以往申请及批核的施工项目等信息，购房者可以通过LIM清楚地了解到房产的任何改动及加建施工是否依合法程序完成。
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