四月房地产报告 | 再创新纪录！今年房市要过“暖冬”？首次购房者日子不好过 ... ...

      后花园新西兰房地产在线5月16日报道：大家都知道，房产要价（asking price）代表着房地产市场中业主的心理价位；而房产的平均要价（average asking prices）则通常反映着市场短期内的房价走向，具备风向标的属性。

      Trade Me网站刚刚公布《四月房产报告》，有一个对于首次购房者不太好的消息：全新西兰四月住宅平均要价从三月份的57.3万纽币上升至58.5万纽币，涨幅达2.1%，代表着全新西兰业主信心指数的平均要价相比去年同期也增长了8.4%。（下图）

      这不，就连Trade Me房产专区的主管Nigel Jeffries也为首次置业者“鸣不平”了：“对于首次置业者而言，同一套住宅今年要比去年多掏4.5万纽币才能买下并不是什么好消息。另一方面，业主们各个‘摩拳擦掌’，在这个似乎（房价）停不下来的市场中赚得钵满盆满绝对是一件再稀松平常不过的事情。”

      大家仔细看上面这张趋势图，过去五年来新西兰房产的平均要价从40.215万纽币上升至58.5万纽币，涨幅将近46%。业主的心理价位总共涨了18万多纽币，平均每年涨36,000纽币！

      Nigel Jeffries指出：“36,000纽币是什么概念？也就是说自2011年4月起新西兰房市中每年平均要价的涨幅接近个人税后年收入的中位数，而目前住宅要价年涨幅已远高于个人收入了。也就是说，对于首次购房者来说当今置业的难度越来越大了。”

奥克兰呢？奥克兰人民更加“水深火热”！

      这里的水深火热当然还是指首次置业者。奥克兰房市也在上个月创下了平均要价的新纪录— —843,150纽币，与三月份和一年前同期相比分别增长了1%和13.8%。“奥克兰平均要价一年来平均上涨11万纽币，相当于每月平均上涨1万纽币。”Jeffries先生提到。（上图）

      他接着补充说，奥克兰近五年来平均要价上升了三分之二：2011年年初一套奥克兰住宅的平均要价还只有50.6万纽币，五年下来平均要价涨到84.3万纽币，涨幅高达33.7万纽币，平均每月涨了5,500纽币…（下图）

上个月最受青睐的房产类别及户型是…

关键词：1~2房小户型、公寓！

      从上面两幅图中可以看出，1~2卧室的小户型和公寓房在奥克兰更受欢迎。其中，奥克兰1~2卧室小户型年涨幅为13.1%，目前平均要价为64.42万纽币；公寓房在三种户型中上涨幅度最大，高达20.7%，目前全市的公寓房平均要价为50.09万纽币。

除奥克兰以外，周边有几个“热区”…

      新西兰有几个地区的平均要价年涨幅甚至超过了奥克兰，首当其冲的便是（丰胜湾）Bay of Plenty。这里过去一年和五年的平均要价分别增长了15.8%和37.2%，目前新纪录为52.24万纽币。（下图）

      另外，怀卡托地区受到奥克兰“光环效应”的影响，近五年的平均要价也有显著增长（24.2%）。过去一年来这里的房产平均要价增长了13%（或5万纽币），目前为434,850纽币。（下图）

      除此之外，年涨幅方面Hawke’s Bay（+15.6%）、Otago（+10.8%）的增长同样令人瞩目。Taranaki是唯一一个平均要价年涨幅下滑的地区（-6.6%），目前这一地区的平均要价是355,250纽币，与去年12月（318,250纽币）相比，还是能高出一点。